Kaufpreis 729.000 €
Zimmer 10
14548 Schwielowsee
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf in attraktiver und zentraler Wohnlage mitten im Malerdorf Ferch liegt dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Objekt selbst wurde erst 2014 in massiver Bauweise ohne Keller auf einem insgesamt 613 m² großem Grundstück errichtet. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und zum seitlichen Ende im Hang mit einer massiven Garage versehen worden. Diese Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche dient als Kellerersatzfläche für die Mieter.Die PKW´s stehen auf Außenstellplätzten auf dem Grundstück.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit mittig liegendem Treppenhaus und jeweils 1 Eingang zu den hier zu findenden 2-Zimmerwohnungen mit jeweils 48,99 m² Wohnfläche, dieses Bild spiegelt sich identisch auch im Obergeschoss wieder. Im Dachgeschoss befindet sich die fünfte Wohnung mit 51,88 m² Wohnfläche, welche noch nie bezogen wurde. Die Mieteinnahmen belaufen sich für die 4 vermieteten Wohnungen auf 2.000 €/mtl. als freundschaftliche 10,21 €/m². Die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss könnte man kurzfristig für mind. 15,00 €/m² Kaltmiete vermieten, sodass hier zusätzlich 778,20 € Einnahme generiert werden könnte. Jahressollmiete beträgt somit ca. 33.338,40 €.Alle Wohnungen sind modern und vom Grundriss her sehr zweckmäßig gestaltet. Eine Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen bei einem eventuellen Mieterwechsel ist jederzeit und unproblematisch möglich. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung und die Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) ist im Dachgeschoss in einem eigenen Technikraum zu finden.
