Kaufpreis 1.899.000 €
Zimmer 25
51371 Leverkusen
Größe 836 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, das auf einem großzügigen 871 m² großen Grundstück steht und sich über vier Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss erstreckt.Das Gebäude umfasst insgesamt 9 klassische Wohneinheiten in den Obergeschossen, die überwiegend zwischen ca. 30 m² und 90 m² groß sind und funktionale Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern bieten. Die Einheiten sind größtenteils langfristig vermietet und sorgen für eine stabile Mieterstruktur.Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss: Hier befinden sich sieben moderne Ferienwohnungen mit Flächen zwischen ca. 35 m² und 59 m², die aktuell an einen Betreiber verpachtet sind und so für planbare, regelmäßige Einnahmen sorgen. Die Flächen wurden im Zuge des vollständigen Umbaus in 2023/2024 komplett kernsaniert, Elektro, Rohre, Wände, Böden, Decken wurden auf den modernsten Standard gebracht. Natürlich sind die Flächen offiziell genehmigt und könnten ggf. auch selbst betrieben werden, was die Rendite in die Höhe schnellen ließ.Die Immobilie erzielt aktuell eine Ist-Kaltmiete von rund 10.596 € pro Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 127.152 € entspricht. Dies bedeutet eine Ist-Nettorendite von 6,7% und ist natürlich ausbaufähig.Neben den Wohnungen stehen im Kellergeschoss Mieterkeller, ein Wasch- und Trockenraum, Lagerflächen sowie ein Heiz- und Technikraum zur Verfügung.Durch die Kombination aus klassischer Wohnraumvermietung, der Verpachtung der sieben Ferienapartments und der soliden Mieterstruktur bietet diese Liegenschaft eine sichere und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.