Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 7
65399 Kiedrich
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhig & zentral – modernes Familienhaus mit Weitblick in KiedrichIn der Sandgrub in Kiedrich erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Helligkeit und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen. Mit ca. 224 m² Wohnfläche auf einem 459 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen.Erdgeschoss:Eine einladende Diele führt in das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier gelangen Sie sowohl auf den großzügigen Balkon mit Treppe in den pflegeleichten Garten als auch auf eine weitere Terrasse. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad und ein Abstellraum.Obergeschoss:Hier erwarten Sie ein Flur, drei Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fenstern. Zwei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, ein weiteres über einen französischen Balkon. Ein Schlafzimmer bietet zudem einen herrlichen Weitblick über den Rheingau. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein großes Vollbad sowie einen kleinen Raum, in dem sich die 2019 neu eingebaute Gaszentralheizung befindet.Souterrain:Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den Lagerräumen stehen hier zwei helle und große Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Außerdem gibt es ein weiteres Duschbad, ein WC sowie eine Sauna. Durch den separaten Eingang eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich oder für einen selbstständigen Arbeitsbereich von Zuhause aus.Ausstattung & Highlights:6 Zimmer von den Insgesamt 7 Zimmern verfügen über einen Balkon- oder TerrassenzugangBodentiefe Fenster in fast allen Wohn- und SchlafräumenRolllädenPflegeleichter GartenGarage + zusätzlicher StellplatzDieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2001 mit neuer Heizung von 2019 bietet Ihnen solide Substanz – Sie können direkt einziehen und Ihrem neuen Zuhause mit wenigen Handgriffen Ihre persönliche Note verleihenMöchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie sich mich an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.LageDie Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Kiedrich im Rheingau-Taunus-Kreis.Kinderbetreuung & Schulen: Vor Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten (u. a. Kita St. Valentin, Kita Hickelhäusje) sowie die John-Sutton-Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Eltville, Geisenheim und Wiesbaden bequem erreichbar.Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind im Ort sowie im benachbarten Eltville am Rhein (nur wenige Fahrminuten) vorhanden.Verkehrsanbindung: Die A3 (Anschluss Niedernhausen) erreichen Sie in rund 15 Minuten, den Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten.Freizeit & Umgebung: Der Rheingau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wanderwegen im Taunus bis zum nahen Rheinufer.
