Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 8
91126 Kammerstein
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Barthelmesaurach befindet sich dieses attraktive, freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 965 m². Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Substanz, die moderne Ausstattung und das langfristige Potenzial zur Erweiterung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben zwei großzügigen Wohneinheiten zusätzlich die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen.Die Ausstattung der Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls 2022 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Ölheizung wurde 2020 auf eine moderne Brennwerttechnik umgestellt und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes.Die Badezimmer in beiden Wohnungen wurden 2015 vollständig saniert und präsentieren sich hell, modern und zeitgemäß. Bei den Fußböden handelt es sich um eine hochwertige Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat, die den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach. Diese bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Dachbereich - ideal für Hobby, Lagerung oder Werkstatt.Für beide Einheiten sind bereits Kaminvorrichtungen vorhanden, um hier z. B. einen Schwedenofen nachzurüsten.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein gepflegtes und zukunftssicheres Wohnhaus in attraktiver Lage mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
