Mietvertrag mit 18 €/m² + degressive AfA: Traumhafte 4-Zimmer-Neubauwohnung in Porz – barrierefrei!

Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 4
51145 Köln
Größe 98 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit Top-RenditepotenzialProfitieren Sie von einer zukunftssicheren Investition in den FÜNF HÖFEN:Die angebotene 4-Zimmer-Neubauwohnung ist bereits zu 18 €/m² vermietet und verfügt über eine Mietbindung von 24 Monaten. Mit einem attraktiven Faktor von 23 bietet sich Ihnen hier ein überdurchschnittlich starkes Investmentmodell.Darüber hinaus profitieren Sie von den im Rahmen des Wachstumschancengesetzes eingeführten steuerlichen Vorteilen: Die degressive AfA ermöglicht es Ihnen, in den ersten sechs Jahren 5 % der Investitionskosten jährlich steuerlich geltend zu machen. Dadurch erreichen Sie eine deutlich schnellere Refinanzierung und einen klaren Liquiditätsvorteil.Ihre Vorteile auf einen Blick:Sofortige Mieteinnahmen: 18 €/m², 24 Monate gesichertAttraktiver Faktor 23Steuerliche Vorteile durch degressive AfA (5 % in den ersten 6 Jahren)Hochwertige Neubauqualität in den FÜNF HÖFENStabile Wertentwicklung in gefragter LageDiese Kombination aus sicherer Vermietung, lukrativen steuerlichen Abschreibungen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht diese Wohnung zu einem erstklassigen Modell für Kapitalanleger.Jetzt Exposé anfordern und Ihr persönliches Berechnungsbeispiel sichern!In den FÜNF HÖFEN erwarten Sie großzügige Vierzimmer Wohnungen, die speziell für Familien, Paare und angehende Eltern gestaltet wurden.Die Wohnungen wurden mit einem klaren Fokus auf Offenheit mit großzügigen Grundrissen entworfen. Die 4-Zimmer-Wohnungen bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch die Flexibilität für Paare und solche, die den Traum von einer Familie hegen. Durchdacht angelegte Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Beginnen Sie Ihren Tag entspannt, denn mehrere Bäder ermöglichen der ganzen Familie einen reibungslosen Start in den Morgen. Genießen Sie gemeinsame Kochabende und wertvolle Familienzeit im großzügigen Wohnbereich. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon oder die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Freien zu genießen und bieten einen atemberaubenden Blick auf das beeindruckende Gesamtkonzept der FÜNF HÖFE. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie Ihre Wurzeln schlagen können - ein Ort, der Ihre Geschichte prägt und unvergessliche Erinnerungen schafft. Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmer-Oase in den FÜNF HÖFEN!Jetzt Exposé anfordern.
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