Kaufpreis 870.000 €
Zimmer 10
26316 Varel
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machenDieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in Varel-Dangast, einem traditionsreichen Nordseebad und Künstlerdorf direkt am Jadebusen.Die Sackgassenlage unmittelbar hinter dem Deich bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick über das Wattenmeer. Kein weiteres Haus trennt Sie vom Blick auf das Wasser - Sie wohnen sprichwörtlich "Letzte Reihe, erste Lage".ObjektbeschreibungÜber Jahrzehnte hinweg wurde dieses Haus erfolgreich als Gästehaus und Feriendomizil betrieben und ist auch heute noch äußerst beliebt.Das Gebäude bietet mehrere eigenständige Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind:ErdgeschosswohnungGroßzügige Einheit mit der Möglichkeit, sie bei Bedarf in zwei kleinere Wohnungen zu teilen. Ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Zusätzlich besteht im Erdgeschoss ein Kaminanschluss bzw. die Möglichkeit für einen Kachelofen. Um eine Freigabe und Nutzung zu ermöglichen, müsste dieser jedoch noch entsprechend umgebaut werden.ObergeschossZwei Wohnungen, wovon die größere frisch renoviert wurde und über einen Balkon mit herrlichem Ausblick verfügt.KellergeschossDer Keller wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über Tageslichtfenster. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,15 m wird er jedoch offiziell nicht zur Wohnfläche gezählt , bietet aber vielseitig nutzbare Räume für Gäste, Freizeit oder Hobby.Einliegerwohnung (ca. 50 m² - aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)Separat zugänglich, aktuell mit einem lebenslangen Nießbrauchsrecht belegt. Dies umfasst außerdem eine Teilfläche des Gartens sowie die Garage.Alle Wohnungen sind derzeit frei und nicht fest vermietet - somit haben Sie volle Flexibilität für neue Konzepte, sei es Eigennutzung, Ferienvermietung oder eine Kombination aus beidem.Grundstück & GartenDas Grundstück umfasst stolze 2.172 m² und gleicht einer gepflegten Parkanlage.Neben einem großen Baumbestand erwarten Sie zahlreiche Stauden, Rosen und blühende Beete. Mehrere offene und überdachte Freisitze laden zum Erholen ein.Für die gemeinschaftliche Nutzung steht außerdem ein Fahrradschuppen (inkl. Lademöglichkeit für mehrere E-Bikes) zur Verfügung - ein attraktives Extra, insbesondere für Feriengäste.
