Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 4
85640 Putzbrunn
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 24. September 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit großzügigem Süd-Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Putzbrunn-Waldkolonie. Die DHH wurde 1963 in wohngesunder massiver Ziegelbauweise erstellt. Das Objekt besticht durch seine Funktionalität und ist ein ideales Zuhause für eine Familie mit Kindern. Durch die derzeitige Aufteilung mit einem zusätzlichen Badezimmer im EG kann die DHH auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im Erdgeschoß betreten Sie über den Windfang diese außergewöhnliche DHH. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Linker Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Vom abgeschlossenen Treppenhaus haben Sie sowohl Zutritt in die großzügige Wohnküche als auch in das sonnige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Süd-Terrasse. Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Verweilen und Entspannen ein. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und sonnig und hell. Ein Kaminanschluß ist vorhanden. Highlight ist natürlich der unbeheizte Wintergarten, der vielfältig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Das Kellergeschoß verfügt über zwei Kellerräume sowie einen Heizungs- und Waschkeller. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, ein Carport sowie zwei davor liegende Kfz-Außenstellplätze.Wichtig: Die überdachte Terrasse sowie der Balkon sind mit 25 % Flächenansatz in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt !Der unbeheizte Wintergarten (18 qm) sowie der nicht überdachte Teil der Terrasse (9 qm) sind nicht in die Wohnflächenberechnung eingegangen !Eventuell kann das Gebäude erweitert werden - dies muß jedoch mit den Behörden geklärt werden.So funktioniert es
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