Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 10
90453 Nürnberg
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte(n) in Nürnberg-Reichelsdorf/Eibach - Vielseitiges Wohnen mit PotenzialWillkommen in einer besonderen Wohngelegenheit im beliebten Stadtteil Reichelsdorf/Eibach im Süden Nürnbergs! Hier erwarten Sie zwei charmante Doppelhaushälften in ruhiger Lage - wahlweise einzeln oder gemeinsam nutzbar. Ob für Familien, als Mehrgenerationenprojekt, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen viele Optionen.Linke Haushälfte - ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 200 m² GrundstückDiese Haushälfte überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Ein südlich ausgerichteter Garten mit Terrasse, überdachtem Grillplatz und Geräteschuppen bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Abende im Freien.Highlights:Ca. 100 m² Wohnfläche + Studio im DachgeschossHochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Fliesen)Einbauküche, modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & Gäste-WCZwei private Stellplätze direkt am HausBezugsfrei: sofort einziehen und wohlfühlenRechte Haushälfte (gelb, wie auf den Fotos erkennbar) - ca. 140 m² Wohnfläche auf großem ca. 634 m² GrundstückDie rechte Hälfte besticht durch ihre helle, gelbe Fassade (siehe Fotos) und das großzügige Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - von naturnahem Gärtnern bis hin zur Erweiterung der Wohnfläche.Highlights:Ca. 120 m² Wohnfläche (2 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 4 Schlafzimmer im OG, 1 Badezimmer)Großzügiges, sonniges Grundstück mit 625 m² FlächeViel Platz für Spielbereich, Outdoor-Küche, Pool oder GartenerweiterungIdeal für Familien mit Platzbedarf oder kreative RaumlösungenGemeinsam statt getrennt - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei Kombination beider HälftenDie beiden Haushälften bieten nicht nur unabhängig voneinander ein komfortables Zuhause - in Kombination eröffnen sich noch mehr Möglichkeiten:Mehrgenerationenwohnen: Eltern und Kinder oder Großeltern leben unter einem Dach - nah beieinander, aber dennoch mit Privatsphäre.Wohnen & Arbeiten: Eine Hälfte als Wohnraum, die andere als Büro, Atelier oder Praxis nutzen.Vermietung: Eigennutzung der einen Hälfte, Vermietung der anderen als Kapitalanlage.Zusammenlegung: Bei Bedarf lassen sich die beiden Einheiten baulich verbinden (z.?B. über einen Durchbruch oder Wintergarten-Anbau, je nach baulicher Machbarkeit und Genehmigung).Gemeinschaftliches Wohnen: Zwei befreundete Familien oder ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit getrennten Einheiten, aber gemeinsam genutztem Außenbereich.Ob Sie sich für eine einzelne Haushälfte oder beide zusammen entscheiden - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Lassen Sie Ihrer Wohnvision freien Lauf und entdecken Sie die Flexibilität und das Potenzial dieser besonderen Doppelhaushälften.
