Warmmiete 1.240 €
Zimmer 3
94060 Pocking
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.060 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau mit vier charmanten Mietwohnungen in Massivbauweise. Die zwei Wohnungen im 1. OG, die durch einen gehobenen Standard bestechen, können ab dem 1.11.2025 bezogen werden. Neben zwei Schlafzimmern, Bad, Wohnzimmer und Küche mit großem Essbereich zählen zu der Wohnung ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum in der Wohnung und ein geräumiger Flurbereich mit Garderobe. Auf dem sonnigen überdachten Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Außerdem steht Ihnen eine großzügige Garage zur Verfügung, die nicht nur Platz für ein Auto hat, sondern auch für Motor- oder Fahrräder usw.. Im dazugehörigen Carport gibt es zudem die Möglichkeit eine private E-Tankstelle zu installieren, da die Anschlüsse dafür vorhanden sind. Die beiden Stellplätze werden zusammen für insgesamt 90€/Monat vermietet. Im EG des Wohngebäudes befindet sich ein ebenerdig zugänglicher Kellerersatzraum zum Abstellen und Lagern. Bei diesem modernen Neubau handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 40 EE mit dem staatlichen Qualitätssiegel "Nachhaltiges Gebäude QNG mit Nachhaltigkeitszertifikat" und somit sehr geringem Energieverbrauch. Bei der Planung wurden die Vorgaben für altersgerechtes Wohnen ("ready-Konzept") beachtet, sodass Anpassungen an Bedürfnisse im Alter und Barrierefreiheit möglich sind. Ausstattung • Massivbau mit hochwärmedämmendem Mauerwerk • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher • PV-Anlage mit PV-Speicher zur Energiegewinnung für die Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Fliesenbelag aus Feinsteinzeug im Bad, WC, Treppenhaus und Nebenräume • Vinylbodenbelag in Eiche-Optik in den übrigen Wohnräumen • Kunststoff-Alu-Fenster, Typ ENERGETO • Elektrische Rollläden • Dezentrales Lüftungssystem Premium mit Wärmerückgewinnung • Tageslichtbad mit Badewanne • Gäste-WC • Abstellraum in der Wohnung • Eigener Kellerersatzraum im EG • Videogegensprechanlage • EDV-Verkabelung • SAT-Anlage • Sonniger, überdachter Südbalkon • Großzügige Garage mit zusätzlicher Stellfläche für Räder etc. • Carport mit der Möglichkeit einer E-Tankstelle • KFW40EE-QNG – nachhaltig und energieeffizient Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Pocking. In fußläufiger Nähe erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Pockinger Heide, die nahegelegenen Thermen und Seen bieten vielfältige Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Größere Städte wie Passau, München, Regensburg, aber auch Salzburg und Linz sind gut erreichbar.
