Kaufpreis 1.325.000 €
01139 Dresden
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das gesamte Vorderhaus einer um 1900 errichteten, kleinen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus. Das Angebot umfasst sieben vollständig vermietete Eigentumswohnungen mit einem ausgewogenen Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon und eigenem Außenstellplatz.Die Liegenschaft wird derzeit nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Einheiten aufgeteilt; die neue Eigentümergemeinschaft befindet sich im Aufbau. Insgesamt besteht das Objekt aus neun Wohneinheiten, von denen zwei im Seitengebäude liegen und bereits veräußert wurden.Mit dem Erwerb dieses Pakets sichern Sie sich das komplette Vorderhaus, vom Eigentümer für den Eigenbestand hochwertig saniert und entwickelt - eine solide Kapitalanlage mit laufenden und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Technisches: Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2015/2016 erfolgten die Fassadensanierung und der Balkonanbau, 2021 wurde eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung installiert. Im Zuge von Mieterwechseln wurden die Einheiten renoviert und präsentieren sich in gutem Zustand. Ausgestattet mit Laminatböden, gefliesten Tageslichtbädern und teilweise Einbauküchen, bieten die Wohnungen zeitgemäßen Komfort. Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus sowie im Keller ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Auf dem Grundstück stehen sieben Außenstellplätze zur Verfügung - jeweils einer pro Wohneinheit. Aufgrund des gepflegten baulichen Zustands sind in den kommenden Jahren keine kurzfristigen Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten. Ertrag: Alle Wohnungen sind zu einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9,00 EUR/qm vermietet, was jährliche Einnahmen von 47.196 EUR generiert. Die aktuellen Wirtschaftspläne befinden sich noch in Erstellung.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22513.