Kaufpreis 1.325.000 €
01139 Dresden
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Investmentpaket in zentraler Lage - vollvermietetes Vorderhaus mit sieben Einheiten! Zum Verkauf steht das gesamte Vorderhaus einer um 1900 errichteten und fortlaufend modernisierten Wohnanlage. Die Liegenschaft umfasst sieben vollständig vermietete Eigentumswohnungen mit einem ausgewogenen Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über Balkon und eigenen Außenstellplatz - ein klarer Mehrwert für Mieter und Investoren.Die Wohnanlage besteht insgesamt aus neun Einheiten (Vorder- und Hinterhaus). Zwei Wohnungen im Hinterhaus wurden bereits veräußert. Das Vorderhaus wird aktuell nach WEG aufgeteilt; die neue Eigentümergemeinschaft befindet sich im Aufbau. Mit dem Erwerb dieses Pakets sichern Sie sich das gesamte Vorderhaus und profitieren von der starken Position innerhalb der Gemeinschaft.Gebäudetechnik und Zustand:Fassadensanierung und Balkonanbau 2015/2016Moderne Gasbrennwertheizung (2021)Laufende Renovierungen bei MieterwechselZeitgemäße Ausstattung - Laminatböden, geflieste Tageslichtbäder, teils EinbauküchenZusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller und Treppenhaus7 Außenstellplätze auf dem GrundstückErtrag:Das Objekt erwirtschaftet aktuell ca. 47.200 EUR (9,- EUR/qm) Jahresnettokaltmiete. Aufgrund der modernen Ausstattung, der Stellplätze und der begehrten Wohnungsgrößen ist von stabiler Vermietbarkeit und nachhaltiger Einnahmesicherung auszugehen. Die aktuellen Wirtschaftspläne befinden sich noch in Erstellung.Fazit:Ein Investment mit Substanz: vollvermietet, laufende Einnahmen, solide Bausubstanz und wertsteigernde Perspektiven. Ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke und pflegeleichte Immobilie im Bestand suchen.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22513.Ähnliche Angebote
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