Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 6
91227 Leinburg
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im malerischen Leinburg in der Nähe des Moritzberges. Verkauf der Immobilie erfolgt durch die Eigentümer und somit fallen keine Maklergebühren an. Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 160 m² Wohnfläche sechs Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine einladende Terrasse, die perfekt für gesellige Abende mit der Familie ist. Der große Garten lädt zu Erholung im Freien ein und bietet den Kindern einen schönen Ort zum Spielen. Der Garten ist komplett eingezäunt, am Zaun bepflanzt und so nicht einsehbar. - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn- Essbereich und Gäste-WC - 1. Etage: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Badezimmer - 2. Etage: ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramafenster (wurde als Büro und Spielzimmer genutzt) - Keller: Gästezimmer, kleiner Keller, großer Keller, Wirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss - große Küche mit Platz für einen Esstisch sowie eine Durchreiche zum Esszimmer - Hochwertige NOLTE Einbauküche mit Bosch Backofen, großes energiesparendes Bosch Induktionskochfeld und Siemens Geschirrspüler - Wohn- Essbereich: Echtholz-Parkett in Stäbchen verlegt - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Große Schiebetür zur Terasse - 1. Etage: Flur und beide Kinderzimmer mit Echtholzparkett, Schlafzimmer mit Korkboden - Laminat im Dachgeschoss - Fliesen in Küche und Eingangsbereich - Gästezimmer im Keller mit Laminat - Außentreppe zum Heizungskeller - Vorgarten mit Carport und Stellplatz - Großes isoliertes Gartenhaus im charmanten Schweden-Design, gefliest, ein Fenster, mit Werkbank und Starkstromanschluss ausgestattet - ideal zum Überwintern von Pflanzen - Niedertemperatur-Ölheizung Buderus - jährliche Wartung durch regionalen Fachbetrieb - Energieausweis: C - Nebenkosten pro Jahr für 3 Personen: - Grundsteuer: 200,38 € - Gebäudeversicherung: 470,89 € - Wasser: 202,40 € - Abwasser: 234,60 € - Schornsteinfeger: 65,00 € - Müll: 175,20 € - Nebenkosten pro Jahr: 1.348,47 € - Nebenkosten pro Monat: 112,37 € - Heizkosten pro Jahr für 3 Personen: ca. 1.700 l Heizöl —> bei Heizölpreis 2024 von ca. 96,38 € pro 100 l beträgt der monatliche Verbrauch: 78,06 € Die Lage dieser Immobilie ist für Familien besonders vorteilhaft. Schulbus-Haltestelle im Ort, die eine sichere Anbindung an die umliegenden Schulen ermöglicht. Die Grundschule sowie eine Kita befinden sich in Diepersdorf sowie eine Kita in Leinburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants bieten zahlreiche kulinarische Optionen in Leinburg und Diepersdorf. Auch Ärzte, Apotheke und Post sind in den Ortsteilen vertreten. Diese Immobilie verbindet den Charme eines ruhigen Wohngebietes mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der schönen Natur. Der bekannte Moritzberg ist zu Fuß erreichbar. Der Verkaufspreis ist vor Ort verhandelbar. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen! Bitte keine Makleranfragen!!!
