Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
83471 Berchtesgaden
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Industrial Design trifft Geschichte" - Stilvolle Gewerbeeinheit in einzigartigem AmbienteSind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die aus dem Rahmen fällt?Nach einem Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlicher Ausstrahlung?Dann wird Sie dieses Objekt garantiert begeistern.Im historischen Nonntal von Berchtesgaden steht diese einzigartige Gewerbeeinheit zum Verkauf. Auf einer Gesamtfläche von ca. 248,84 m² erwartet Sie ein Raumkonzept, das Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise miteinander vereint.Die Immobilie befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme der historischen Bausubstanz zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, urbanes Raumgefühl zu schaffen. So entstand ein spannender Mix aus "Industrial Design" und Altbaucharme, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ein besonderes Lebens- und Arbeitsgefühl vermittelt.Raum für Ideen und VisionenDie großzügige Fläche bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Büroeinheit, kreative Agentur, Atelier, Showroom oder Praxis. Dank des offenen Grundrisses lassen sich individuelle Raumkonzepte realisieren, die perfekt zu Ihrem Geschäftsmodell passen.Ein besonderes Highlight: Die Einheit verfügt bewusst über nur wenige Fenster, was nicht nur den industrial Look unterstreicht, sondern auch ein geschütztes, konzentriertes Arbeitsumfeld schafft - ideal für kreative Prozesse, sensible Geschäftstätigkeiten oder einfach für alle, die einen Ort der Ruhe und Inspiration suchen.Sofort startklarDie Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Das hochwertige Mobiliar ist größtenteils im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr neues Projekt sofort starten können, ohne aufwendige Umbau- oder Einrichtungsmaßnahmen.Auch technisch und baulich präsentiert sich die Einheit in bestem Zustand:1. Dach komplett saniert (2023-2024)2. Fassade frisch gestrichen (2025)3. Innenräume umfassend modernisiert und bezugsfertigLage - zentral und bestens angebundenDie Gewerbeeinheit liegt im charmanten Nonntal, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Berchtesgadens entfernt. Hier profitieren Sie von einer zentralen, aber ruhigen Lage, die eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet.Die Anbindung ist ideal:1. ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Salzburg2. ca. 20 Minuten nach Bad Reichenhall3. Fußläufige Nähe zu Geschäften, Gastronomie und öffentlicher InfrastrukturFazitDiese Immobilie ist kein klassisches Gewerbeobjekt - sie ist ein Statement. Sie bietet Raum für Individualität, Kreativität und Visionen und spricht Menschen an, die das Außergewöhnliche suchen und schätzen.Wenn Sie eine besondere Location mit Geschichte, Charakter und Potenzial suchen, die sofort bezugsfertig ist und Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet, dann ist diese Einheit im Nonntal genau das Richtige für Sie."Industrial Design" in historischen Räumen - ein einzigartiges Angebot mitten in den Berchtesgadener Alpen.