Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 4
09465 Sehmatal
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sind Sie schon länger auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 97 m².Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Windfang in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Rechts führt eine kurze Treppe hinauf in die großzügige Küche. Daran anschließend finden Sie das helle Wohnzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet. Beide Räume können bei Bedarf auch miteinander verbunden werden. Vom kleineren Zimmer aus erreichen Sie das neu sanierte Badezimmer (2025), ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Ein separater Zugang zum Bad besteht außerdem vom Flur aus.Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Außerdem haben Sie vom Flur aus Zugang zum Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Das Dach wurde in den vergangenen Jahren gedämmt und saniert.Über den Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in die Kellerräume. Diese bieten neben Abstellmöglichkeiten auch eine zusätzliche Dusche, einen Heizungsraum sowie zwei Ausgänge in den Garten.Das rund 330 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben - ob Sandkasten, Rutsche oder Schaukel, es lässt sich vieles verwirklichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Stück Pachtgrundstück sowie zwei Garagen.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Im Erd- und Obergeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, im Keller doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand sofort bezogen werden. Empfehlenswert sind Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
