Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 22
94474 Vilshofen an der Donau
Größe 455 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Die vorhandenen Planungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine baurechtliche Genehmigung liegt derzeit nicht vor; es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass die dargestellten Entwürfe in dieser Form realisierbar sind.Dieses Sanierungsobjekt (Reihenmittelhaus) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Das bestehende Gebäude muss vollständig saniert werden.Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 455 m², zusätzlich stehen ca. 83 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine bereits erarbeitete Planung (noch nicht genehmigt) verdeutlicht das Entwicklungspotenzial: Durch eine Aufstockung auf drei Geschosse kann die Wohnfläche auf ca. 755 m² erweitert werden. In der aktuellen Planung ergibt sich daraus die Möglichkeit, bis zu 7 Wohneinheiten zu realisieren.Auch die notwendige Infrastruktur ist berücksichtigt: Garagen und Stellplätze sind eingeplant, sodass für alle Wohneinheiten ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.Highlights für Investoren:Bestandsgebäude mit ca. 455 m² WohnflächeZusätzlich ca. 83 m² NutzflächeErweiterung auf ca. 755 m² Wohnfläche durch Aufstockung möglichGeplante Aufstockung auf 3 GeschosseSchaffung von bis zu 7 Wohneinheiten laut PlanungStellplätze & Garagen in ausreichender Anzahl vorgesehenPlanung & Visualisierungen nur zur Veranschaulichung (Genehmigung noch ausstehend)Baujahr unbekannt. Ein Energieausweis ist gemäß § 2 Abs. 2 Nr. 2 GEG nicht erforderlich, da das Gebäude über keine Heizungsanlage verfügt.So funktioniert es
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