Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 5
73669 Lichtenwald
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1934 auf einem mit 996 m² großen Grundstück in Lichtenwald-Hegenlohe (Ortsende in Richtung Reichenbach/Fils) erbaut. Alleine das Grundstück entspricht hier bei dem aktuell gültigen Bodenrichtwert in Höhe von 380€ je m² einem Wert der über dem aktuellen Verkaufspreis liegt!Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren großteils saniert:-1990er Jahre: oNeue elektrische Leitungen, Einbau Dusche, doppeltverglaste Fenster verbaut-2006/2007: oFassadensanierung und Dämmung mit WärmedammverbundsystemoAustausch der meisten Fenster mit IsolierverglasungoZentralheizung ausgetauscht durch Öl-Brennwertheizung von ViessmannoRollläden, Fenstersimse (außen), Dachrinnen erneuertoDach neu eingedeckt und mit Wärmedämmung versehenDas Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen und unterkellert. Der Sicherungskasten wurde erneuert und befindet sich bereits im UG.Im Erdgeschoß befinden sich das Badezimmer, deckenhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer, die Küche mit Holzofen, das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen, das Esszimmer, sowie ein Büro/Gästezimmer. Badzimmer und Küche sind gefliest, in den übrigen Räume ist Dielenboden verlegt.Im Obergeschoß liegen Kinderzimmer und Schlafzimmer, sowie der ausbaufähige Bühnenraum mit Treppe unters Dach. Dieser Raum bietet die Möglichkeit zu Wohnraum umgebaut zu werden, mit der Treppe zum begehbaren Dachraum kann hier ein schönes und geräumiges Maisonette-Zimmer entstehen.Im Untergeschoß liegen der Heizraum/Waschküche, eine kleine Werkstatt/Hobbyraum mit Gartenzugang und der gut nutzbare Gewölbekeller.Auf dem fast 1.000 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Freisitz, ein älterer großer Schuppen, sowie eine PKW-Garage mit weiteren Nutzflächen.Die Erstellung weiterer Parkplätze auf dem Grundstück wäre auch vorstellbar.Dank der Größe des Grundstückes wären auch bauliche Änderungen entsprechend der Nachbarbebauung je nach Vorstellung und Budget vorstellbar (kein Bebauungsplan), Platz genug ist vorhanden. Eine weitere Bebauung in zweiter Reihe ist jedoch nicht umsetzbar.Aktuell ist das Haus langjährig vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 570,- Euro.
