Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 5
84032 Landshut
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als Investment zum Vermieten oder selbst einziehen - Bei dieser liebevoll sanierten Immobilie in bester Lage von Landshut handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, das durch seine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe überzeugt. Das Haus ist sofort bezugsfrei und eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien mit 2-3 Personen.Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 und 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf ein ca. 429 m² großes Grundstück, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen:Wohnbereich über zwei Geschosse mit ca. 119 m² Wohnfläche (vollständig kernsaniert 2015 & 2018), bestehend aus 5 Zimmern, 2 Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern und einer großzügigen Raumaufteilung.Separater Gewerbeanteil mit ca. 48 m² Nutzfläche (vollständig kernsaniert 2017), derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund 6 Jahre. Die monatliche Kaltmiete von 730 € bietet eine interessante Unterstützung für die Finanzierung der Immobilie. Auch steuerliche Vorteile (AfA) können hier ggf. berücksichtigt werden.Außenanlagen: Mehrere Garagen mit Satteldach (inklusive Speicher), ein großzügiger Carport, ein hochwertiges Gartenhaus mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie zusätzliche Stellflächen.Grundstücksbesonderheit: Neben der eigentlichen Grundstücksgröße von 429 m² gehören noch ca. 70 m² frei nutzbare Fläche sowie ca. 80 m² zusätzliche Parkflächen vor dem Gewerbeteil zur Immobilie.Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt und besticht durch seinen sanierten, neuwertigen Zustand.Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit im Herzen Landshuts: Wohnen in Top-Lage, verbunden mit solider Mieteinnahme aus dem vermieteten Gewerbeanteil.
