Kaufpreis 388.000 €
Zimmer 5
75428 Illingen
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Frei ab: 1. Februar 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Illingen ist ein echtes Schmuckstück für alle, die ein besonderes Zuhause mit Substanz und Charme suchen. Erbaut im Jahr 1930 und 1960 umfangreich erweitert, präsentiert sich das Haus heute als einladende Immobilie mit einem modernen Touch! Auf rund 165?m² Wohnfläche über drei Etagen eröffnet sich ein Wohnumfeld, das Raum für das tägliche Familienleben bietet - mit einer offenen Atmosphäre, vielseitiger Nutzung und einer angenehmen Großzügigkeit, die nicht jedes Haus bietet.In den letzten Jahren wurde einiges in die Immobilie investiert (Teilmodernisierung): 2023 erfolgte der Einbau einer neuen, hochwertigen Öl-Zentralheizung. Ebenfalls im selben Jahr wurden nahezu alle Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und eine neue Eingangstür mit schickem Vordach eingebaut. Die Fassade wurde frisch verputzt und zwei seitliche Anbauten erhielten ein neues Dach inklusive Dämmung - Maßnahmen, die dem Haus einen gepflegten und zeitgemäßen Auftritt verleihen.Ein echtes Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss. Durch einen Wanddurchbruch entstand ein weitläufiger, heller Raum mit neuem Bodenbelag und einem modernen Kamin - der nebenbei eine ordentliche Heizleistung hat - aus dem Jahr 2022. Ergänzt wird dieser Wohnbereich durch den geschützten Außenbereich, der sich in eine private Sommer-Lounge verwandelt hat. Hier verlagert sich das Familienleben in den warmen Monaten selbstverständlich ins Freie - perfekt für ein geselliges Zusammensein mit der Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein Kellerraum, die Waschküche mit Zugang zum Garten sowie eine Garage, Werkstatt und Öllager.Auf der oberen Etage erwarten Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie die Küche, die direkt an eine praktische Speisekammer anschließt.Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer - eines davon mit zusätzlichem Raum, der sich flexibel nutzen lässt, etwa als Büro oder Ankleide. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, eine angrenze Toilette und einen weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann - vor vielen Jahren war hier bereits eine zweite Küche eingebaut, was auch der zukünftigen Nutzung etwas mehr Flexibilität bietet. Das Grundstück umfasst circa 210?m² und ist liebevoll gestaltet - insbesondere der Außenbereich überzeugt mit seiner wirklich tollen Kombination aus Privatsphäre und Nutzbarkeit. Ob zum Entspannen oder als Spielbereich für Kinder: Hier lässt sich der Sommer genießen.Bezugsfrei ist das Haus ab Februar 2026 - ideal für alle, die vorausschauend planen und ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort mit Geschichte, Individualität und vielen kleinen Details, die man oft erst auf den zweiten Blick erkennt - und dann schätzen lernt.
