Kaufpreis 147.000 €
Zimmer 1
04155 Leipzig
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² stehen ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Zimmer sowie eine funktionale, offene Küche mit vorhandener Einbauküche zur Verfügung. Der Grundriss wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung abgerundet, sodass ausreichend Platz für Ordnung und Komfort gegeben ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig, was künftigen Eigentümern die Chance eröffnet, die Ausstattung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein attraktives neues Zuhause zu schaffen. Laut aktuellem Leipziger Mietspiegel ist eine Jahresmiete von rund 5.065,- € erzielbar, was einer Brutto-Soll-Rendite von etwa 3,45 % p.a. entspricht.Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Innenhof (Garage, Duplex-Quadroparker), der mit 5.000,- € zusätzlich zu erwerben ist. Damit ist eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit gewährleistet, die in innerstädtischen Lagen einen besonderen Mehrwert darstellt.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Erdgeschosswohnung bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen oder eine nachhaltige Investition!
