Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 16
95460 Bad Berneck i. Fichtelgebirge
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. September 2025
Baujahr: 1624
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in Bad Berneck i. Fichtelgebirge im Ortsteil Escherlich-Röhrenhof und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², sowie Gewerbeflächen in Form einer Ausflugsgaststätte / Café mit ca. 80 m². Das ursprüngliche Baujahr des massiv errichteten Gebäudes datiert um 1624 und wurde 1998 umfassend saniert.Die fünf Wohnungen sind komplett vermietet und generieren eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von € 25.920,00 zzgl. Betriebskosten.Das Café im Erdgeschoß verfügt über 24 Sitzlätze im Innenbereich und weitere 24 Sitzplätze auf der Terrasse. Derzeit betreibt die Familie des Verkäufers diese Räume selbst. Eine Nutzung durch den Käufer ist ab Übergabe möglich, zudem können Möbel, Inventar und Geschirr des Cafés übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch eine kleine selbst genutzte Werkstatt. Für die Wohnungsmieter stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Mit einer Energieklasse B weist das Haus eine sehr gute Energieeffizienz auf, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, zusätzlich besteht in jeder Wohnung die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Ergänzt wird das Angebot um eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Größe von ca. 19 kWp.Insgesamt bietet dieses Anwesen attraktive Investitionsmöglichkeit, also zögern Sie nicht und melden sich bei uns.