Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 32
26129 Oldenburg (Oldb)
Größe 734 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 3 Garagen präsentiert sich in einer der besten Lagen Oldenburgs – unmittelbar an der Carl von Ossietzky Universität. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite in einer gefragten Wohnlage legen.Das Haus wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.280 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 734 m² verteilt sich auf funktionalgeschnittene und helle Wohnungen, die durch ihre attraktive Größe und Aufteilung eine hohe Nachfrage genießen. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) sowie 4 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB).Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschossbereich, der modernen Wohnraum geschaffen und das Objekt zusätzlich aufgewertet hat.Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt, darunter die Erneuerung der Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten, sowie die Hausfassade im Jahr 2015.Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Einzelthermen,was eine unabhängige und transparente Abrechnung ermöglichtInsgesamt 8 von 12 Gasthermen wurden in den letzten 5 Jahren erneuert.Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet – an langjährige und sehr angenehme Mieter. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf beachtliche 74.000 € und unterstreichen die Attraktivität des Hauses als solide Kapitalanlage.Neben den Wohnungen runden drei Garagen das Angebot ab, die zusätzlichen Ertrag generieren und die Nachfrage der Mieter nach Stellplätzen optimal bedienen.Dank der einzigartigen Lage direkt an der Universität, der guten Anbindung an die Innenstadt sowie der attraktiven Wohnungsgrößen bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.Ein Investment, das durch Lage, Zustand und Rendite überzeugt –ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und werthaltige Immobilie in Oldenburg suchen.Für die Klärung von Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Über Ihr weiteres Interesse würden wir uns freuen !