Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 3
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in ruhiger und begehrter Lage von Lahr-Kuhbach. Es erwartet Sie eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihren besonderen Grundriss, hochwertige Ausstattung und ihre Lage am Rande des Schwarzwalds beeindruckt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger*innen, die Wohnen mit Komfort und Natur verbinden möchten.Objektdaten im Überblick:• 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss und Dachspitz eines 6-Familienhauses• Wohnfläche: ca. 116 m² über zwei Etagen• Baujahr: 1990• Bauweise: Massivbau mit sichtbarem Holztragwerk• Stellplätze: Ein Garagenstellplatz im Untergeschoss und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus – beide im Kaufpreis inklusive• Balkon: Überdachter Nordwest-Balkon mit Fliesenbelag und Holzgeländer• Keller: Separater Kellerraum im UntergeschossGrundriss und Raumaufteilung:Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Dachspitz eines gepflegten 6-Familienhauses. Der außergewöhnliche Grundriss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der teilweise eine Raumhöhe bis in den Dachfirst bietet. Die Empore im Dachspitz eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder als möglicher Ausbau zum zusätzlichen Schlafzimmer.Raumaufteilung:• Großer Wohn- und Essbereich, teilweise mit Galerie und offener Raumhöhe• Separate, helle Küche mit Fliesenboden und Waschmaschinenanschluss• Zwei Bäder: Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC – ideal für Familien oder Gäste• Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon• Große Empore im Dachspitz (Homeoffice, Gäste, Hobby oder Ausbaureserve)• Überdachter Balkon in Nordwestausrichtung für sonnige Nachmittage und milde SommerabendeAusstattung und Zustand: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung:• Bodenbeläge: Fliesen in Bad und Küche, Teppich in Wohn- und Schlafräumen und auf der Holztreppe ins Dachspitz• Türen und Zargen in hellem Eichenholz• Wände: Weißer Edelputz, Decken und Dachschrägen mit sichtbarem Holzgebälk und Nut- und Federverschalung• Balkongeländer und Treppe ebenfalls mit Holz gestaltet• 2023: Neuer Gaskessel für das gesamte Haus• 2023: Erneuerung Wasserleitungen und Wandfliesen in kleinem Bad• 2018 und 2023: Erneuerung der Dachflächenfenster• 2019: Erneuerung Garagentor• Kabelanschluss am Haus für schnelles Internet und TVDie Wohnung ist einzugsbereit, bietet aber auch Potenzial für individuelle Gestaltungen und Modernisierungen.
