Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 6
35447 Reiskirchen
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1971 errichtet und befindet sich auf einem ca. 841 m² großen Grundstück direkt in Reiskirchen.Die Gesamtwohnfläche von rund 163 m² verteilt sich auf eine ca. 69 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie die Hauptwohnung mit ca. 94 m² im Obergeschoss. Das Gebäude ist im Erdgeschoss massiv und im Obergeschoss in Fertigbauweise erstellt. Im Jahr 2008 erfolgte ein Umbau mit veränderter Grundrissgestaltung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine kleine Diele mit links dem Treppenaufgang zur Hauptwohnung im Obergeschoss und rechts dem Zugang zur Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. In der Hauptwohnung im Obergeschoss führt der Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Entlang des Flurs liegen drei weitere Zimmer, welche flexibel genutzt werden können sowie ein modernes Badezimmer. Die Einliegerwohnung umfasst zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse, die 2013 neu angelegt wurde. Zum Haus gehört eine Garage, die zusätzliche Stellfläche bietet.Zahlreiche Modernisierungen erhöhen den Wohnkomfort: Die Heizung wurde 2010 durch eine Gaszentralheizung ersetzt, sämtliche Fenster stammen ebenfalls aus 2010 und sind doppelt verglast, das Bad der Hauptwohnung 2018 modernisiert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Fläche, die durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großes Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.So funktioniert es
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