Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 35
09111 Chemnitz
Größe 1047 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 in Chemnitz-Zentrum, gelegen auf einem großzügigen 430 m² Grundstück. Die Immobilie vereint gewerblich und wohnlich nutzbare Flächen auf insgesamt 1.048 m² und bietet derzeit 15 Einheiten, wovon 12 vermietet sind. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 4.298,72 € und bietet damit solide Ertragskriterien bei weiterer Optimierung der Vermietung. In der Kaltmieteinnahme ist auch eine Einnahme für die Vermietung der Gewerbefläche an der Hauswand inkludiert.Das Objekt ist vollständig unterkellert, was nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten, zusätzlichen Stauraum und flexiblen Nutzungsoptionen dient. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und stadtnaher Lage ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, vom klassischen Wohnportfolio bis hin zu gewerblich nutzbaren Flächen. Bezugspunkte: zentrale Lage im Chemnitz-Zentrum, gute Anbindung an ÖPNV, vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe sowie Potenzial durch vermietungsnahen Zustand der Leerstände.