Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 6
74252 Massenbachhausen
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Massenbachhausen!Mit Freude präsentieren wir Ihnen eine Immobilie für "echte Macher". Dieses ursprünglich ca. 1960 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das mit herrlicher Fernsicht punktet. Das Haus bietet derzeit zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 137 m² Wohnfläche. Hinzu kommt ein großzügiger Wintergarten mit über 20 m², der das Raumangebot noch einmal deutlich erweitert. In der Erdgeschoss-Einheit finden sich auf ca. 74 m² drei Zimmer, ein offener Essbereich, Küche, Tageslichtbad und Loggia sowie zusätzlich oben erwähnter Wintergarten. Die Dachgeschoss-Einheit ist auf ca. 63 m² ebenfalls mit drei Zimmern, einem offenen Essbereich, Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet. Statt der bisherigen Trennung in zwei Wohneinheiten lässt sich das Haus ebenso gut zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden - etwa mit Wohnen und Leben im Erdgeschoss und einem privaten Rückzugsbereich im Dachgeschoss.Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räume mit über 70 m² Nutzfläche zur Verfügung - von der praktischen Waschküche bis hin zu einem Gartenzimmer mit direktem Terrassenzugang, das sich flexibel nutzen lässt.Das 756 m² große Grundstück in Hanglage bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob ein liebevoll angelegter Garten, Spiel- und Freizeitflächen für Kinder oder ein gemütlicher Platz für gesellige Grillabende - hier lässt sich "Freiluftwohnraum" für die sonnigen Monate schaffen. Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch zwei Garagen und ein Carport, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern dank Unterkellerung auch zusätzlichen Raum für Werkzeuge, Fahrräder oder Ihre Hobbyprojekte.So viel Potenzial die Immobilie auch bereithält, so klar muss man sagen: Der Zustand ist insgesamt stark renovierungsbedürftig. Vor allem in energetischer Hinsicht besteht Handlungsbedarf - unter anderem erfolgt die Beheizung bislang lediglich über Öl-Warmluftöfen. Wer dieses Objekt nach seinen Vorstellungen modernisieren möchte, sollte daher mit einem größeren Budget in sechsstelliger Höhe rechnen. In Verbindung mit Tatkraft und Ideen lässt sich daraus dann ein Zuhause schaffen, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird und Ihren persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden lässt.Unser Fazit: Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Menschen, die mehr wollen - mehr Platz, mehr Möglichkeiten, mehr Gestaltungsfreiheit. Ob als Zuhause für die große Familie, als Generationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier können Sie Ihre Vorstellungen Wirklichkeit werden lassen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, sich im Rahmen eines 3D-Rundgangs selbst ein Bild zu machen. Im Anschluss stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
