Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 2
85757 Karlsfeld
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: * 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wfl. im 1. OG eines charmanten 2-Familienhauses.Die großzügige Terrasse vor dem Hauseingang kann von den Bewohnern als Grillplatz genutzt werden. Eine Treppe führt von dieser Terrasse auf das Dach der Garage. Hier könnte man im Liegestuhl die Sonne genießen.Man betritt die Wohnung im 1. OG in einem Flur, von dem gleich rechts die geräumige Wohnküche abgeht, der Lieblingsplatz für die derzeitigen Bewohner und deren Gäste !Die tolle Fensterfront, nach Süden ausgerichtet, bringt Licht und Sonne in den Raum. Der große Eßtisch lädt zur Bewirtung der Familie und der Freunde ein. Ein gemütlicher Raum, in dem man gern und lange beim Essen verweilt.Im Flur, gleich links, befindet sich das Duschbad.Gleich daneben ist das Schlafzimmer und am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon. Die Couch lädt zu einem gemütlichen Fernsehabend ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Waschraum ist der Anschluß für die eigene Waschmaschine.Die derzeitige Mieterin zieht in Kürze aus um mit Ihrem Partner in ein Eigenheim zu übersiedeln. Somit steht die Wohnung kurzfristig zum Eigenbedarf frei.Laut Karlsfelder Mietspiegel beträgt die Miete für Wohnungen, Bj.1960, derzeit € 12,37/m² Wfl. zzgl, Nebenkosten.Beschreibung des 2-Familienhauses:EG-Wohnung:Der großzügige Garten gehört als Sondernutzung zur 3-Zi-EG-Wohnung mit ca.87m² Wohnfläche.Der Dachboden ist inzwischen als 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad ausgebaut.Die beiden Eigentümer des Hauses zahlen monatlich €600,- Hausgeld (€ 400,-/EG-Wohnung und € 200,-/1.OG-Wohnung) auf ein Bankkonto, das speziell für die Allgemeinkosten (z.B.Stromkosten des Treppenhauses etc.) des Hauses und als Rücklage für evtl. Reparturen am Gemeinschaftseigentum des Hauses eingerichtet wurde.
