Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 12
38667 Bad Harzburg
Größe 730 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schlüsselfertig – Ihr Vorteil:Wir bieten diese Villa nicht nur im aktuellen Zustand, sondern auch als komplett modernisierte Premium-Version an. Je nach Käuferwunsch können folgende Maßnahmen umgesetzt werden: ? Neue Luxusbäder inkl. Sanitär ? Neue Fassade mit Wärmedämmung ? Neue 2-fach verglaste Fenster ? Neue Dachterrasse (ca. 150 m² mit Weitblick, vorbereitet) ? Moderne Heiztechnik – z. B. Luft-Wärmepumpe oder Hybridlösung ? Photovoltaikanlage mit Speicher ? Sonderwünsche nach Absprache (z. B. Smart Home, Heimkino, Fitness, Spa-Upgrade, Barrierefreiheit)Preisgestaltung:Komplettpreis für die schlüsselfertige Premium-Version: 1.990.000 € (Je nach gewünschtem Umfang der Modernisierung kann der Endpreis variieren)Damit erwerben Sie nicht nur eine Villa mit Geschichte und Charakter, sondern ein exklusives, sofort bezugsfertiges Luxusdomizil, das Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.So entsteht für Sie ein schlüsselfertiges Traumhaus in absoluter Bestlage, das keine Wünsche offenlässt.Aktuell im Upgrade: Luxusküche von Boffi & Gaggenau (im Endausbau)Willkommen in einer der eindrucksvollsten Villen Bad Harzburgs – in absoluter Toplage mit viel Privatsphäre, direkter Waldrandlage und kurzer Distanz ins Zentrum. Diese großzügige Fabrikantenvilla aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 840 m² Wohn- und Nutzfläche und einem parkähnlichen Grundstück von rund 1.705 m² ein Wohnkonzept der Extraklasse – ob als luxuriöses Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als exklusive Kapitalanlage.Das Besondere: Die Villa wird auf Wunsch schlüsselfertig modernisiert übergeben – in enger Zusammenarbeit mit Fachfirmen und individuell nach Ihren Vorstellungen.Entrée & Wohnbereich: Bereits das Entrée mit Kamin und ca. 6 m Deckenhöhe wirkt filmreif. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Bibliothek und Wintergarten.Küche & Essen: Die neue Küche liegt eine halbe Etage höher – durchdacht und hell. Aktuell entsteht hier eine Luxusküche von Boffi & Gaggenau (im Endausbau).Privatbereich im Obergeschoss: Mehrere Schlafräume, darunter eine großzügige Mastersuite mit Ankleide und Luxusbad, sowie weitere Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad – ideal für Familien oder Gäste.Wellness & Untergeschoss: Ein echtes Highlight: der hauseigene Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad (4 × 10 m), Sauna, Kältebecken und direktem Gartenzugang – perfekt für Entspannung auf höchstem Niveau. Zudem Stauraum, Weinkeller und ein Partykeller mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – ideal für Hobby, Fitness, Gäste oder Homeoffice.Außenbereich & Parken: Sonnige Terrasse, liebevoll angelegter Garten und gemütlicher Grillplatz laden zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge: Doppelgarage und weiterer Außenstellplatz. Das überwiegend uneinsehbare Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zufahrt: Elektrisches Tor & beleuchtete Auffahrt.So funktioniert es
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