Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
04600 Altenburg
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Hinweise zum Exposé und rechtlichen Rahmenbedingungen:Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Die Angaben dienen der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.Energieangaben (EnEV 2014):Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird dieser spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Bei denkmalgeschützten Immobilien entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß § 16 Abs. 5 Satz 2 EnEV. Für Neubauten gilt: Der Energieausweis wird durch die Bauherren nach Fertigstellung bereitgestellt, da er die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des Objekts widerspiegeln muss.Wichtiger Hinweis:Die Entscheidung über einen Immobilienkauf kann steuerliche Auswirkungen haben. Wir empfehlen daher, vor Vertragsabschluss eine Beratung durch eine/n Steuerberater/in Ihres Vertrauens in Anspruch zu nehmen.Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Informationen zur angebotenen Immobilie bereitgestellt. Seitens der Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG erfolgt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Anlage- oder Wirtschaftsberatung.Provision:Dieses Angebot ist für Käufer:innen provisionsfrei. Eine Vermittlungsprovision fällt ausschließlich auf Verkäuferseite an.Da wir die Objektangaben nicht selbst erheben, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von etwaigen Provisionspflichten im Falle eines Vertragsabschlusses über Dritte. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung unter http://www.nachhause-immobilien.de. Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Altenburger Ortsteil Unterzetzscha. Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1996 verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort - und bietet auf ca. 557 m² Grundstücksfläche und rund 250 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum für Ihre Familie.Das Wichtigste im Überblick:° Baujahr: 1996 | umfassend modernisiert: 2020/2021° Wohn- und Nutzfläche: ca. 250 m² auf zwei Etagen, ausgebautem Spitzboden und Keller° Grundstück: ca. 557 m²° Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer° Bäder: 2 und ein Gäste-WC° Keller: voll unterkellert, inkl. beheiztem Hobbyraum mit Laminat und separatem Zugang - ideal auch für gewerbliche Nutzung° Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus° Großzügiges Carport ca. 33 m², auch für größere Fahrzeuge (L 8,60 m x B 3,35-4,25 m)° Zisterne mit 4 m³ Volumen zur Gartenbewässerung inkl. Pumpe° Balkon mit elektrischer Markise und großzügiger Terrasse hinter dem Haus° Elektrische Rollläden an allen Dachfenstern° Deckenspots in allen Räumen und Ebenen° Küche mit Dunstabzug nach außen vorbereitet° Spitzboden ausgebaut, gedämmt und mit Laminatboden ausgestattet° Letzte Kaltmiete: 1.045 € monatlich° Verfügbar: nach Vereinbarung° Wohnen mit Weitblick - innen wie außenDas Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Im Obergeschoss lädt ein Balkon mit elektrischer Markise zum Verweilen ein. Der ausgebaute Spitzboden ist vielseitig nutzbar - z.?B. als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum.Besonders praktisch: Rund um das Grundstück stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung - ein echter Vorteil, der Ihnen und Ihren Gästen viel Komfort bietet.Was wurde modernisiert?Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2020/2021 wurden u.?a. folgende Maßnahmen umgesetzt:° Austausch aller Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Elemente mit Rollläden° Neugestaltung des Duschbades und des Gäste-WCs° Überwiegende Erneuerung der Fußböden in den Wohnräumen und der Küche° Neue Haustüren, Erneuerung der Garagenzufahrt und Versiegelung des Garagenbodens° Balkon (Bangkirai-Holz & Glas) und Terrasse neu gestaltet° Neue Gaszentralheizung, teilweise neue Heizkörper° Zusätzlicher Carport errichtet (2021)° Wandbeläge entfernt - aktuell grundiert in Weiß, bereit für Ihren StilLage mit LebensqualitätUnterzetzscha vereint Ruhe, Natur und gute Anbindung. Die freundliche und kinderreiche Siedlung legt großen Wert auf ein nachbarschaftliches Miteinander - ideal für Familien. Die Einbindung in die Stadtlinie sorgt für eine bequeme Anbindung an das Zentrum Altenburgs und umliegende Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Bundesstraßen B93 und B7 sind schnell erreichbar.Zukunft inklusive: Aufgrund der günstigen Ausrichtung eignet sich das Dach optimal für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage - ein klarer Vorteil für zukunftsorientierte Eigentümer.Unser Fazit:Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist ein Ort mit Seele. Wer Substanz, Raum, Stil und Weiterentwicklungsmöglichkeiten sucht, wird hier glücklich ankommen.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!Unsere Finanzierungspartner besprechen mit Ihnen vorab ein realistisches Finanzierungskonzept und erstellen auf Wunsch auch einen individuellen Sanierungsfahrplan.
