Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 4
93077 Bad Abbach
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus wurde 1974 errichtet und fungierte einst als Einfamilienhaus. Vom neuen Eigentümer wurde das Haus nun entkernt, aufwendig saniert und in zwei Wohnungen, eigentlich zwei Doppelhaushälften aufgeteilt, einmal mit 4 Zimmern, einmal mit 5 Zimmern (4 + zwei halbe Zimmer). Hierbei wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und isoliert. Auch an den Außenwänden wurde eine Wärmedäm-mung angebracht. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen und Fluren ein eleganter und robuster Vinyl-Boden ausgewählt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Wohnung 10) verfügt über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC im OG. Die Fenster aus 2019 sind dreifach verglast. Eine Terrassen und zwei Gartenanteile in Süd- und westausrichtung gehören ebenso dazu, wie ein überdachter Balkon und zwei zuzüglich zu erwerbende Außenstellplätze zu jeweils 8.000,- €. Ein Starkstromanschluss steht an den beiden Stellplätzen zur Verfügung.Geheizt wird über eine Flüssiggasheizung. Die WEG besteht aus 9 Wohnungen im Nachbarhaus und den beiden Doppelhaushälften. Bis auf die gemeinsame Heizung hat man mit den anderen Wohnungen, die nicht Teil des Doppelhauses sind, jedoch nichts zu tun. Ein eigenes Abstellabteil in einem Verbindungsbau rundet das Angebot perfekt ab.Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet an eine Familie mit drei Kindern, zu folgenden Konditionen: Monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplätze 1.300,- € zzgl. Betriebskosten 336,- €.Es handelt sich um eine Staffelmiete, die sich jährlich um 50,- € erhöht.
