Kaufpreis 3.750.000 €
Zimmer 11
69120 Heidelberg
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1907 errichtete Wohnhaus gehört zu den architektonischen Besonderheiten Neuenheims und steht unter Denkmalschutz. Als freistehende Villa mit großzügigem Garten vereint sie den repräsentativen Charakter historischer Baukunst mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hoher Wohnqualität. Die Lage, wenige Schritte vom Werderplatz, entfernt, bietet eine ideale Verbindung von urbanem Leben und privater Rückzugsmöglichkeit. Das Anwesen präsentiert sich in unverwechselbarer Architektur des Heimatstils: ein hoch aufragender Straßengiebel, das gegliederte Mansarddach, Standerker, Erker und Loggia prägen das Erscheinungsbild. Details wie kleinteilige Fenstergruppen, ein Sandsteinsockel, unregelmäßige Fensterrahmungen sowie der geschwungene Eingangsbereich unterstreichen die repräsentative Wirkung. Im Inneren begeistert die Villa durch zahlreiche originale Ausstattungsdetails, die sorgfältig erhalten wurden: sprossierte Fenster, die geschnitzte Haustür, die originale Treppe, Parkett- und Pitchpiniendielen, historische Küchenfliesen sowie eine Pendeltür mit Facettenschliffgläsern im Windfang. 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, die den historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität verbindet. Die Wohnfläche von ca. 380 m² verteilt sich auf elf Zimmer, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Im Gartengeschoss befinden sich neben einer ehemaligen Bedienstetenwohnung auch eine Sauna und ein belüfteter Weinkeller. Das Dachgeschoss beherbergt eine separat nutzbare Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang, die sich für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als eigenständige Einheit anbietet. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Teich und sonniger Terrasse. Er bietet eine grüne Oase mitten in Neuenheim - ein seltenes Privileg in dieser Lage. Abgerundet wird das Anwesen durch eine unterkellerte Garage.
