Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
54346 Mehring
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das wunderschöne Architektenhaus im Landhausstil wurde im Jahre 1992 erbaut und befindet sich in einem gemütlichen Viertel von Mehring zwischen stolzen Weinbergen und der bezaubernden Mosel.Mehring, in einer idyllischen Lage belegen, als wahres Juwel für Urlauber bezeichnet, bietet eine erholsame Landschaft. Umrandet von Rad- und Wanderwegen befindet sich Mehring in Zentrum vieler Erholungs- und Sportangebote wie dem Panoramabad "Römische Weinstraße" in Leiwen, Freizeitsee und Rodelbahn Triolago in Riol, Golfclub in Ensch, Fünfseenblick, Landal Park Leiwen und MTB-Trailpark unmittelbar in Mehring.Mehring wurde schon von den Römern geschätzt und beherbergt eine mehr als 2000 Jahre alte Weinbautradition.Die Nähe zum Industriepark und Flugplatz Föhren (jeweils ca. 14 km), kurze Anbindung zur Autobahn A1 Richtung Saarbrücken und Köln (5 km) und die Nähe zu Trier (ca. 15 km) sprechen für eine gute Infrastruktur.Kindergarten, Grundschule und ein schöner Spielplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung, was ein sehr wichtiger Lagevorteil für junge Familien darstellt.Das Haus wurde von einem renommierten Architekten errichtet und es wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie auf eine Tageslichtversorgung geachtet. Das Haus ist gepflegt. Im Rahmen der Instandhaltung wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt (teilweise Erneuerung der Fenster im Jahr 2012, neue Durchlauferhitzer im Jahr 2013, neue Glasduschkabine im Jahr 2022). Das Dachgeschoß ist ausgebaut und wird als Schlafraum genutzt. Aus dem Dachfenster kann man einen Blick auf die andere Moselseite werfen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.Das Objekt verfügt über zwei Wohnungen von insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche (Whg.1 ca. 135 m² und Whg.2 ca. 110 m²). Jede Wohnung hat einen eigenen Hauszugang.Die erste Wohnung befindet sich auf zwei Geschossen (EG und OG) und besteht aus Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche und Esszimmer, Arbeitszimmer im EG, zwei Schlafzimmern, großem Bad mit Duschkabine und einer Badewanne im OG.Die zweite Wohnung befindet sich auf zwei Geschossen (OG und DG) sowie eine Empore. Diese Wohnung besteht aus einem Zimmer, einem Bad mit einer Dusche im OG, Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, großem Bad mit Duschkabine, Badewanne im DG und einer Empore, die als Schlafzimmer genutzt wird.Im Keller befinden sich Keller- und Heizungsräume.Zu dem Haus gehören auch 4 Außenparkplätze und sind im Kaufpreis erhalten. Alle Parkplätze sind aktuell vermietet.Wenn das Objekt als eigengenutzte Immobilie in Betracht kommt, bietet die zweite Wohnung eine optimale Wohnmöglichkeit für weitere Familienmitglieder. So können zum Beispiel Großeltern die junge Familie unterstützen. Eine Vermietung der zweiten Wohnung kann die Finanzierung bedeutend erleichtern. Die Vermietung als Ferienwohnung im wunderschönen Erholungsort Mehring bietet ebenfalls eine bedeutende Einnahmequelle.
