Kaufpreis 2.190.000 €
Zimmer 9
59227 Ahlen
Größe 505 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertige Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von AhlenObjektbeschreibung:Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie aus ca. dem Baujahr 2023 bietet eine Nutzfläche von ca. 500 m² und ist speziell für die außerklinische Intensivpflege konzipiert. Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage in der Innenstadt von Ahlen und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung aus.Besonders attraktiv für Investoren:Die Immobilie ist langfristig bis 2033 an einen der bonitätsstärksten Betreiber in der außerklinischen Intensivpflege vermietet. Dies sichert Ihnen eine stabile Rendite mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 9.750 € zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ausstattung und Raumaufteilung:Die Gewerbeeinheit ist speziell auf die Bedürfnisse von bis zu 9 Patienten der Intensivpflege ausgerichtet und bietet eine durchdachte Raumgestaltung sowie eine moderne und barrierefreie Ausstattung.- 9 geräumige Patientenzimmer (zwischen ca. 20-25 m²) mit viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung- 5 Bäder mit moderner Sanitärausstattung, barrierefrei und behindertengerecht- 3 separate WCs für Patienten, Besucher und Personal- Gemeinschaftsräume und Aufenthaltsräume für Patienten und ihre Angehörigen- Außenterrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und EntspannungDas Objekt wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und ist optimal auf die besonderen Anforderungen der Intensivpflege ausgerichtet.Besondere Vorteile der Immobilie:Langfristige Mietsicherheit: Vermietet bis 2033 an einen etablierten und bonitätsstarken BetreiberNeuwertiger Zustand: Baujahr ca. 2023 mit hochwertiger Bauweise und energieeffizienten SystemenOptimale Lage: Zentrale Innenstadtlage von Ahlen mit ausgezeichneter InfrastrukturGute Erreichbarkeit: Sehr gute Verkehrsanbindung für Patienten, Besucher und PersonalFinanzierungsmöglichkeit:Ein KfW-Darlehen in Höhe von 1.250.000 € kann mit einem besonders attraktiven Zinssatz von nur 1,63 % bis zum Laufzeitende im März 2042 übernommen werden. Dies bietet zusätzliche finanzielle Planungssicherheit und günstige Finanzierungskonditionen.Fazit:Diese hochwertige Gewerbeimmobilie ist ein erstklassiges Investment in den zukunftssicheren Bereich der außerklinischen Intensivpflege. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, bonitätsstarkem Mieter, zentraler Lage und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Ertragssicherheit!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen wie zum Beispiel den 360 Grad Rundgang oder eine Besichtigung!