Kaufpreis 1.550.000 €
30453 Hannover
Größe 479 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In direkter Nähe zum Willy-Spahn-Park wurde 1995 diese stilvolle Stadtvilla mit viel Liebe zum Detail in einer herrlich ruhigen Umgebung ohne Durchgangsverkehr errichtet. Das Haus wurde bereits nach WEG aufgeteilt in 6 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 440 m² und eine zusätzliche abgeschlossene Einheit im Souterrain mit circa 50 m² beheizter Nutzfläche bestehend aus einem Hobbyraum mit offenem Küchenbereich, Duschbad, Diele und direkt angeschlossenem Kellerraum. Zum Verkauf kommen alle Einheiten im Paket.Die vier Wohnungen im EG und OG wurden mit großen Erkern ausgestattet, die mit ihren bodentiefen Fensterelementen (Erneuerung 2019 mit Aluprofilen und hochdämmender Spezialverglasung) den Wohnräumen einen repräsentativen und großzügigen Charakter verleihen. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden um einen Galeriebereich erweitert, um hier ein besonders großzügiges und individuelles Raumgefühl zu schaffen.Die Besonderheit der Erdgeschosswohnungen sind die Terrassen und zugeteilten Gartenanteile im Sondernutzungsrecht. In Verbindung mit dem Blick von den verglasten Erkern ins Grüne entsteht hier der Eindruck, in einem eigenen Haus zu wohnen.Die Wohnungen im Dachgeschoss gefallen durch ihren besonderen Zuschnitt über 2 Ebenen, wobei sich die Galerie insbesondere für eine Nutzung als Homeoffice oder als privates Studio eignet. Darüber hinaus bieten die zu diesen Wohnungen gehörigen Dachterrassen einen weiten angenehmen Ausblick.Die Wohnungen und das Haus punkten durch eine gehobene Ausstattung wie z. B. Einbauküchen, überwiegend Dreifachverglasung, moderne Heizungsanlage (Erneuerung 2020), hohe Anzahl von Steckdosen, zusätzlicher Abstellraum in jeder Wohnung, Terrasse oder Balkon (mit Ausnahme des Hobbyraums), hochwertige Materialien im Treppenhaus, zusätzlicher Kellerraum mit Stromanschluss für jede Einheit, gemeinschaftlicher Trockenraum und gemeinschaftlicher Abstellbereich für Fahrräder im Keller, sechs Einzelgaragen. Aufteilung der Wohnungen:EG: 1 x 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad en Suite, Gäste-Duschbad, Terrasse, Garten 1 x 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad en Suite, Gäste-Duschbad, Terrasse, GartenOG: 1 x 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad en Suite, Gäste-Duschbad, Balkon 1 x 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad en Suite, Gäste-Duschbad, BalkonDG: 2 x 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Dachterrasse, GaleriebereichKG: Hobbyraum mit offener Küche, Bad, Abstellraum Die Wohnungen sind vorteilhaft und großzügig geschnitten, hell und haben angenehme Raumhöhen. Aufgrund ihrer Individualität und ruhigen parkähnlichen und trotzdem zentralen Lage kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden und ergibt sich so aus den erfolgreichen Vermietungen in der Vergangenheit.Das Treppenhaus ist mit großen Fensterelementen ausgestattet, die für eine angenehme Helligkeit und einen modernen, großzügigen Eindruck sorgen.Alle Einheiten befinden sich seit Erstellung in Familienbesitz. Der Verkauf erfolgt aufgrund der nachhaltig räumlichen Veränderung des Lebensmittelpunkts der Eigentümerfamilie in eine weiter entfernte Stadt.Die Wohnung im 1. OG wurde nach einem Mieterauszug zunächst bewusst seitens der Eigentümerin nicht weitervermietet, um Besichtigungen bei dem jetzt eingeleiteten Verkaufsprozess zunächst ohne Beeinträchtigungen der übrigen Mieter durchführen zu können. Auch erhält diese Wohnung im Oktober eine neue Einbauküche. Die Bezugsfreiheit ermöglicht den neuen Eigentümern zudem, eine Neuvermietung oder Eigennutzung im Familienkreis nach ihren Wünschen vorzunehmen, die Wohnung selbst zu nutzen oder unvermietet weiter zu veräußern.Der Gesamteindruck des Gebäudes ist sehr gepflegt und lässt erkennen, dass sich die Eigentümer persönlich um das Haus kümmern.ErtragssituationFünf Wohnungen, der Hobbyraum im Souterrain und fünf Garagen sind vermietet. Die angegebene Jahres- Sollmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Einheiten und der geschätzten noch zu vereinbarenden Mietzahlung für die Leerwohnung zusammen.
