Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 2
22399 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine in unmittelbarer Nähe des Alsterlaufs im nördlichen Hamburger Stadtteil Poppenbüttel liegende Wohnung, die zum Verkauf angeboten wird. Hier werden Sie sich sofort zu Hause fühlen und können die außergewöhnlich gute Wohnlage vollends genießen.Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohneinheiten.Der Wohnbereich teilt sich auf in einen geräumigen, zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet, ein südwestlich ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und eine große Einbauküche mit Stellmöglichkeit für Tisch und Stühle. Das modernisierte Duschbad erfreut mit einer luxuriösen Regendusche und einem durchdachten Lichtkonzept. Praktisch: Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatböden ausgestattet, die Küche und das neue Bad sind gefliest.Zur Wohnung gehört ein eigen nutzbarer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen im Kellerbereich eine Waschmaschine und ein Trockner (jeweils über Münzautomat) zur Verfügung.Ein Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 397,83 € (inklusive 130,83 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 38.774,43 € bzw. anteilig auf die Wohnung 6.087,50 €.Die Wohnung ist seit 1. November 2023 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 9.180,00 € (für Wohnung + Tiefgaragen-Stellplatz). Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 179,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.
