Kaufpreis 1.349.000 €
24143 Kiel
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und präsentiert sich bis heute in der zeitgemäß klassischen Bauweise. Das Haus wurde kürzlich renoviert und saniert. Der herrschaftliche Altbaucharme wurde mit präziser Handwerksarbeit und unter der Verwendung von hochwertigsten Baumaterialen erhalten.1. MehrfamilienhausDas Haus ist voll vermietet und es sind weder Mietausfälle noch Leerstände in den letzten Jahren verbucht worden. Die angebotene Liegenschaft bietet eine Vermietungsfläche von insgesamt 494 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 10 Wohneinheiten. Sieben Wohnungen wurden von ca. 2021 - 2025 hochwertig renoviert und saniert. Zwei Tabellen der Mieten sind im weiteren Verlauf vom Exposé einzusehen. Reguläre Miete und Staffelmieten. Die 9 Wohnungen im Vorderhaus weisen dank der großen Fensterfronten eine helle Wohnatmosphäre auf. Die Fenster zur Straßenseite sind Schallschutzverglast und wurden 2008 eingebaut. Die hohen Decken und die gut durchdachten Grundrisse ermöglichen den Mietern nicht nur ein angenehmes Wohnerlebnis, sondern werten die Immobilie zusätzlich auf. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 29 m² und ca. 65 m². Die renovierten Wohnungen sind mit neuen, modernen Einbauküchen und geschmackvollen Bädern versehen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten energetischen Zustand (Fernwärme mit Warmwasserspeicher im Keller). Die Heizung wurde 2022 überholt. Die Hinterhoffläche wurde neu gepflastert und eine gemütliche Gemeinschaftsecke steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.2. Garagen und StellplätzeAuf dem Hinterhof befinden sich insgesamt 10 Garagen und 7 Außenstellplätze. Die Garagen bieten eine Nutzfläche von je 12,72 m² Nutzfläche. Alle Garagen sind mit Strom und Licht ausgestattet. Zudem hat jede Garage einen eigenen Stromzähler, sodass eine ordnungsgemäße Stromabrechnung erfolgen kann. Die Stellplätze sind vollvermietet und befinden sich auf der linken Seite vom Hofgrundstück.3. HofgebäudeEin ehemaliges Lagerhaus auf dem Hinterhof wurde zu einer Vermietungseinheit umgewandelt und ist ebenfalls vermietet. Ein Lagerraum befindet sich angrenzend zum Hintergebäude.4. WegerechtDer Eigentümer der Bahnhofstraße 7 hat eine grundbuchliches Wegerecht. Dieses wird über die Toreinfahrt gewährt. Die Jährliche Durchfahrtsmiete beträgt 600,-€. 5. Wertbeständigkeit und ZusatzinformationenBei dieser Adresse handelt es sich um eine wertbeständige Immobilie, welche sich in einem äußertguten Zustand befindet. Sie ist ebenso kaufmännisch gepflegt. Potenzielle Mietersteigerungen sind möglich. Das Haus wurde von einem Bauzeichner zum Anfang des Jahres neu vermessen.
