Kaufpreis 840.000 €
Zimmer 6
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ Wir sind ab dem 24.12.2025 bis einschließlich 06.01.2026 im Weihnachtsurlaub. Gerne dürfen Sie uns eine Anfrage zusenden. Ab Mittwoch, 07.01.2026 sind wir zu den gewohnten Geschäftszeiten wieder für Sie da. Wir wünschen Ihnen frohe Weihnachten und ein gesundes neues Jahr. +++Das Haus:- Stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstrahlung- Architektur mit der besonderen Note- Anspruchsvoller Wohnflair mit toskanischen Elementen und abgerundeten Ecken- Komplettes EG mit herrlichem Naturcotto-Boden - verlegt nach dem Römischen Verband- Top gepflegter Zustand - laufend renoviert- Baujahr 1992, Massivbauweise (Hochlochziegel + weiße Wanne)- 6 Zimmer und 3 Bäder mit ca. 222,44 m² Wohnfläche + Haus komplett unterkellert- Einfamilienhaus als versetzte Doppelhaushälfte- Neue, hochwertige Einbauküche inkl. (Einrichtung Pröbster, Neumarkt)- Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) + neue Enthärtungsanlage- Fußbodenheizung im gesamten EG und in den 2 Bädern im OG- Energieausweis in Vorbereitung- Gesamtes Haus baubiologisch geprüft und mit E-Smog-Abschirmung und - Harmonisierung ausgestattet- Idyllischer Garten nach Feng Shui-Kriterien gestaltet - ca. 699 m² Grund- Gartenteich & Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein- Doppelgarage in Übergröße (ca. 38 m³ Nutzfläche)- Einzug nach Vereinbarung möglichDas Erdgeschoss:- Helles, niveauvolles Wohnerlebnis- Attraktiver Empfang in der Empfangsaula- Eleganter, großzügiger Wohn- & Essbereich mit ca. 74 m²- Charmanter Kamin mit Sitzgelegenheit mittig im Raum - Wunderbarer Blick durch die großen Fensterelemente in den Garten- Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse- Kochbereich mit integrierter Speisekammer - perfekt für den Alltag- Büro mit großem Fenster Richtung Maierbach- Gäste-WCDas Dachgeschoss:- Beeindruckender Treppenaufgang: Offener Dachstuhl verleiht dem Raum besonderen Charme- Ein Traum für Eltern: Großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse und Duschbad- 2 Kinderzimmer- Zeitloses Kinderbad mit BadewanneDas Untergeschoss:- Vielfältig nutzbar - Wohnfläche sowie teilweise in Wohnqualität- Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster - ideal für Kinder oder Gäste- Duschbad mit guter Belichtung- Beheizter Hobbyraum bzw. Büro mit ca. 17 m²- Zusätzlicher, kleiner Raum mit Heizkörper,- Großer sowie kleiner Lagerraum- Hauswirtschaftsraum- Technikraum Durchgeführte Renovierungen:- 2008: Garagendach (Abdichtung)- 2017: Terrassenbelag, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder- 2018: Gartengestaltung, Dachterrasse (Abdichtung + Dämmung)- 2021: Ferngesteuertes Garagentor- 2024: Einbauküche, Öko-Vinyl-Böden im OG (Schreinerei Fügl), Dachflächenfenster (3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos)- 2025: Entkalkungsanlage, komplettes Dachterrassen-Fensterelement inkl. Türen (3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos)Energetische Werte:- Verbrauchsausweis, 141 kWh, Gas, 1991/1992, Klasse EFazit: Wer eine bevorzugte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur sucht, stilvolle Architektur mit toskanischem Flair schätzt und den Wert eines gepflegten, besonderen Zuhauses erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"So funktioniert es
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