Kaufpreis 840.000 €
Zimmer 6
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus:- Stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstrahlung- Architektur mit der besonderen Note- Anspruchsvoller Wohnflair mit toskanischen Elementen und abgerundeten Ecken- Komplettes EG mit herrlichem Naturcotto-Boden - verlegt nach dem Römischen Verband- Top gepflegter Zustand - laufend renoviert- Baujahr 1992, Massivbauweise (Hochlochziegel + weiße Wanne)- 6 Zimmer und 3 Bäder mit ca. 222,44 m² Wohnfläche + Haus komplett unterkellert- Einfamilienhaus als versetzte Doppelhaushälfte- Neue, hochwertige Einbauküche inkl. (Einrichtung Pröbster, Neumarkt)- Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) + neue Enthärtungsanlage- Fußbodenheizung im gesamten EG und in den 2 Bädern im OG- Energieausweis in Vorbereitung- Gesamtes Haus baubiologisch geprüft und mit E-Smog-Abschirmung und - Harmonisierung ausgestattet- Idyllischer Garten nach Feng Shui-Kriterien gestaltet - ca. 699 m² Grund- Gartenteich & Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein- Doppelgarage in Übergröße (ca. 38 m³ Nutzfläche)- Einzug nach Vereinbarung möglichDas Erdgeschoss:- Helles, niveauvolles Wohnerlebnis- Attraktiver Empfang in der Empfangsaula- Eleganter, großzügiger Wohn- & Essbereich mit ca. 74 m²- Charmanter Kamin mit Sitzgelegenheit mittig im Raum - Wunderbarer Blick durch die großen Fensterelemente in den Garten- Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse- Kochbereich mit integrierter Speisekammer - perfekt für den Alltag- Büro mit großem Fenster Richtung Maierbach- Gäste-WCDas Dachgeschoss:- Beeindruckender Treppenaufgang: Offener Dachstuhl verleiht dem Raum besonderen Charme- Ein Traum für Eltern: Großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse und Duschbad- 2 Kinderzimmer- Zeitloses Kinderbad mit BadewanneDas Untergeschoss:- Vielfältig nutzbar - Wohnfläche sowie teilweise in Wohnqualität- Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster - ideal für Kinder oder Gäste- Duschbad mit guter Belichtung- Beheizter Hobbyraum bzw. Büro mit ca. 17 m²- Zusätzlicher, kleiner Raum mit Heizkörper,- Großer sowie kleiner Lagerraum- Hauswirtschaftsraum- Technikraum Durchgeführte Renovierungen:- 2008: Garagendach (Abdichtung)- 2017: Terrassenbelag, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder- 2018: Gartengestaltung, Dachterrasse (Abdichtung + Dämmung)- 2021: Ferngesteuertes Garagentor- 2024: Einbauküche, Öko-Vinyl-Böden im OG (Schreinerei Fügl), Dachflächenfenster (3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos)- 2025: Entkalkungsanlage, komplettes Dachterrassen-Fensterelement inkl. Türen (3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos)Fazit: Wer eine bevorzugte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur sucht, stilvolle Architektur mit toskanischem Flair schätzt und den Wert eines gepflegten, besonderen Zuhauses erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
