Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
81739 München
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 192,10 m² Wohnfläche und ca. 301 m² großem Grundstück überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Esszimmer und eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den schön angelegten, von der Straße nicht einsehbaren Garten, der auch ein kleines Gartenhäuschen auf der Nord/Ost-Terrasse beherbergt.Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Bidet.Im Dachgeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad.Über einen eigenen Hauseingang erreicht man den großzügigen Hobbyraum im Souterrain. Eine Garage und ein zusätzlicher Carport vervollständigen das Angebot.Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 80 (Er) Jahre alt.Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.060.000,- €.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
