Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
76532 Baden-Baden
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe beeindruckt, sondern vor allem durch ihr Gefühl von Ruhe, Rückzug und Großzügigkeit. Auf ca. 129?m² Wohnfläche erstreckt sich diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baden-Baden. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre - kein Durchgangszimmer, sondern ein durchdachter Grundriss, bei dem jedes Zimmer direkt vom Flur aus zugänglich ist. Große Fensterflächen lassen die Räume in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine angenehme Weite. Die neuen, energieeffizienten Fenster entsprechen dem aktuellen Stand moderner Wärmedämmung.Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. In seiner Mitte lädt ein eleganter Pelletofen mit seinem stimmungsvollen Flammenspiel besonders an kalten Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier gelangen Sie auf den Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf den Merkur und das Alte Schloss schenkt. Der zweite, überdachte Westbalkon erlaubt es Ihnen, auch bei Regenwetter die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen - ideal zum Wäsche trocknen oder für eine ruhige Tasse Kaffee.Die hochwertige, U-förmig angelegte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch viel Stauraum und Arbeitsfläche. Direkt gegenüber befindet sich ein praktischer Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.Zwei stilvolle Tageslichtbäder - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sind mit eleganten Einbaumöbeln ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz.Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler im Homeoffice. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine vollautomatische Klimaanlage, mit der Sie jeden Raum individuell kühlen oder heizen können.Ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie großzügige Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum runden dieses Angebot ab.Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt: Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden, die Sanierung der Fassade ist bereits geplant - ein Zeichen für Weitsicht und Sorgfalt.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfangs und muss für € 10.000,00 dazu erworben werden.So funktioniert es
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