Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 7
81735 München
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in ruhiger Lage von Perlach!Dieser im Jahr 1977 erbaute Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Schon der helle, überdachte Eingangsbereich heißt Sie freundlich willkommen und führt in den Eingang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC und ins Untergeschoss als auch direkt in den großzügigen Wohnbereich.Das Herzstück des Hauses bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen in dieser Etage harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Essdiele eignet sich ideal für das Familienleben und geselliges Beisammensein und öffnet sich zur sonnigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse sowie zum gepflegten Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen. Die angrenzende Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und einer praktischen Speisekammer. Über eine Schiebetür schließt das weitläufige Wohnzimmer an, das mit großen Fensterflächen eine helle, freundliche Atmosphäre schafft und ebenfalls den Blick ins Grüne öffnet.Einige Treppenstufen führen vom Essbereich in das leicht versetzte Halbgeschoss, in dem sich der private Schlafbereich befindet - durch die Höhenstaffelung architektonisch getrennt und angenehm ruhig. Der Flur erschließt zwei geräumige, zum Garten hin ausgerichtete Kinderzimmer, einen funktionalen Ankleideraum mit viel Stauraum sowie ein gut ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, WC und einer Lichtkuppel zur Belüftung.Das rund 15 m² große Schlafzimmer liegt ruhig in Richtung des angrenzenden Parks und verfügt über ein eigenes Badezimmer en Suite mit Fenster, Wanne und WC sowie der Möglichkeit für ein Doppelwaschbecken - ideal für mehr Komfort im Alltag.Das Untergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Ein zentraler Flur erschließt zwei offen geschnittene Räume mit insgesamt ca. 22?m² und direktem Zugang in den Garten. Des Weiteren befinden sich hier zwei Abstellräume, eine Küche mit Fensterfront sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Damit eignet das Untergeschoss sich nicht nur als Einliegerwohnung, sondern ist auch ideal für Selbstständige - z.?B. als Praxis, Büro oder Studio.Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
