Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 7
79801 Hohentengen am Hochrhein
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Gewölbekellern in Ortsrandlage Lage von Stetten zu verkaufenDiese gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Stetten verbindet historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Technik und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder kreative Köpfe. Ursprünglich im 19. Jahrhundert in massiver Bruchsteinbauweise errichtet, wurde das Objekt in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich gepflegt und bewohnt.Die Sanierung umfasste unter anderem die vollständige Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen in Kunststoff, eine neue Elektrohaupt- und Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern in allen Bereichen sowie die Errichtung eines neuen Dachstuhls mit kompletter Neueindeckung. Im Jahr 2002 wurde zusätzlich eine großzügige Balkonanlage an der Gebäuderückseite angebaut, welche die Wohnqualität deutlich aufwertet. Die bestehenden doppelt verglasten Holzfenster sorgen in Verbindung mit den Nachtspeicherheizungen für ein angenehmes Raumklima. Das Umrüsten auf eine moderne und nachhaltige Heizanlage ist problemlos möglich. Egal ob durch Umrüsten auf Infrarotpanele, Pellet , Wärmepumpe oder eine andere moderne Zentralheizung.Die insgesamt ca. 420 m² Gebäudenutzfläche verteilen sich auf drei Etagen mit offener Grundrissgestaltung, die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl vermittelt. Darüber hinaus sorgen zwei historische Gewölbekeller für den typischen Altbaucharakter und zeugen von der besonderen Bauweise des 19. Jahrhunderts.Das Grundstück umfasst ca. 250 m² und bietet neben PKW-Stellplätzen im Hof eine gute Parksituation durch einen Carport sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das schön angelegte Grundstück hinter dem Haus, das zusätzlich über ein badisches Wegerecht von hinten befahrbar und begehbar ist.Aufgrund des aktuellen Leerstands besteht im Bereich der Oberflächen sowie bei den Außenanlagen ein gewisser Instandhaltungsbedarf. Die Bausubstanz des Objekts ist jedoch als sehr gut zu bewerten, was die Immobilie zu einer lohnenswerten Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial macht.Die Kombination aus historischem Charakter, gepflegter Sanierung und großzügigem Raumangebot macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.Unser Fazit: Insgesamt bietet dieses gepflegte Objekt eine gelungene Kombination aus historischem Flair, moderner Technik und vielfältigem Nutzungspotenzial – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Raum für individuelle Gestaltung schätzen.
