Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 8
24235 Laboe
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Frei ab: 25. September 2025
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Haus wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut und 1956 umfangreich umgebaut und erweitert. Es beherbergt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und im 1. und 2. Geschoss jeweils eine Wohneinheit. Die Wohneinheiten bieten jeweils 4 Zimmer zuzüglich großem Flur und einer überdachten Veranda im 1. Obergeschoss. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich zwischen den Wohneinheiten im Treppenhaus. Das gesamte Objekt ist nach WEG in 4 Einheiten geteilt, so dass später auch die Möglichkeit besteht, einzelne Einheiten zu veräußern und so flexibel zu bleiben. Auch kann durch die Beschaffenheit des Erdgeschosses eine andere gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss umgesetzt werden. Auf Nachfrage kann eine umfassende professionelle Planung für eine mögliche gastronomische Nutzung bereit gestellt werden.Dieses schöne, in vielen Teilen modernisierte und sanierte Objekt befindet sich zentral am Probsteier Platz und damit in TOP Lage.Das Erdgeschoss, welches derzeit gewerblich vermietet ist, wurde 2024 umfassend, inklusive der Elektrik, renoviert.Die Fenster der Frontseite des Hauses wurden in 2022 erneuert. 2015 bekam die Rückseite des Hauses fast vollständig neue Fenster.Beheizt wird dieses schöne Objekt mit einer Gaszentralheizung aus 2018 (Brennwerttechnik). Das Kaltdach wurde zudem 2023 bei vorhandener Dämmung erneuert.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist langfristig privat mit einem Indexmietvertrag vermietet. Bilder werden zum Schutz der Persönlichkeitsrechte nicht veröffentlicht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit frei und kann entweder vermietet oder eigengenutzt werden. Zuletzt wurde diese als Ferienwohnung genutzt. (diese Einnahmen sind in der Berechnung berücksichtigt)Sie haben von allen Etagen die Möglichkeit, auf die Ostsee zu blicken. Besonders schön ist, dass der Blick aufs Wasser von den jeweils 2 Balkonen der Wohnungen und von der großen Dachterrasse möglich ist. Aus 2018 liegt zudem eine abgelaufene Bauvoranfrage für einen Balkon zum Süd-Westen im 2. Obergeschoss vor.Das Objekt bietet drei KfZ-Stellplätze vor dem Haus und einen Vollkeller. Durch diesen ist auch der Zugang zum Garten möglich.Diese Immobilie präsentiert sich sehr gepflegt in toller Lage in Laboe. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig.Insgesamt bieten sich bei diesem Haus verschiedenste Möglichkeiten, seine persönlichen Ziele zu gestalten. Und das in dieser besonders attraktiven Lage!
