Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
86759 Wechingen
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Gebäude aus dem Jahr 1904 blickt auf eine bewegte Geschichte zurück - ursprünglich als Molkerei erbaut, wurde es 2019 umfassend und mit viel Gespür für Substanz und Stil saniert. Heute präsentiert sich die denkmalgeschützte Immobilie als modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Charakter. Sie erfüllt den KfW-70-Standard, wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt und bietet auf einem ca. 271?m² großen Grundstück rund 197?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate, flexibel nutzbare Einheiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Einheit mit ca. 102,49?m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern, die sich sowohl als Wohnung als auch als Büro eignet. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist durch eine architektonische Etappe dezent gegliedert. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z.?B. als Büro oder Kinderzimmer nutzbar), ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort.Die Dachgeschosseinheit bietet ca. 94,52?m² Wohnfläche mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon - ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ideal ergänzt. Zwei Schlafzimmer (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer), ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei charmante Galerien schaffen ein individuelles Raumgefühl mit viel Licht und Luft. Ein Abstellraum und eine Speisekammer bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt hier über klassische Heizkörper, unterstützt durch eine moderne Lüftungsanlage. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzbalken, die dem Raum nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch eine optisch beeindruckende Tiefe und Atmosphäre verleihen.Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig: dreifachverglaste Eiche-Holz-Sprossenfenster, geflieste Bäder, Teppichböden in den Wohnräumen sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.Dank der durchdachten Raumstruktur und der getrennten Erschließung der beiden Einheiten eignet sich die Immobilie ideal als Wohn- und Geschäftshaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Zweifamilienhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Freiraum.
