Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 8
92224 Amberg
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial in der Amberger AltstadtProvisionsfrei | Steuerlich begünstigt | KfW- und WPB-förderfähigZum Verkauf steht ein seltenes Entwicklungsobjekt im Herzen der historischen Altstadt von Amberg: Zwei zusammengewachsene Häuser (Baujahr ca. 1900) auf zwei Flurstücken mit insgesamt 164 m² Grundstücksfläche - aktuell mit 3 Wohneinheiten und ehemaligen Gewerbeflächen.Die Gebäude befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand und liegen im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet - ideal für Investoren, die steuerliche Vorteile und öffentliche Fördermittel zur Optimierung ihrer Rendite nutzen möchten.Bestand und Entwicklungspotenzial Aktuell besteht die Immobilie aus:WE 1: ca. 39 m²WE 2: ca. 46 m²WE 3: ca. 125 m² mit Balkon zum ruhigen InnenhofZusätzliche Potenziale:WE 4: ca. 65 m² durch Umnutzung der ehemaligen SchreinereiWE 5: ca. 32 m² durch Ausbau von GemeinschaftsflächenInsgesamt lässt sich somit eine Wohnfläche von bis zu ca. 307 m² schaffen. Die Erschließung ist vollständig vorhanden. Eine Dachterrasse mit Blick über die Altstadt ist denkbar (vorbehaltlich Genehmigung). Die Gebäude sind nicht denkmalgeschützt. Unter den Häusern befindet sich ein historisches Tonnengewölbe, das über einen Gang verbunden ist - ideal für stilvolle Sanierungskonzepte mit Charakter.Förderung & steuerliche VorteileDas Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Amberg. Dadurch bestehen umfangreiche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h bzw. 10f EStG.Zusätzlich bestehen Chancen auf Fördermittel im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) durch die KfW. Da es sich mutmaßlich um ein "Worst Performing Building" (WPB) handelt, kann bei energetischer Sanierung zum Effizienzhausstandard ein zusätzlicher KfW-Zuschuss von 10?% der förderfähigen Kosten in Anspruch genommen werden (WPB-Zuschuss).Beispielhafte Fördersituation (bei 400.000 € Sanierungskosten):KfW-Zuschuss (Tilgungszuschuss aus BEG): bis zu 75.000 €WPB-Zuschuss (10?%): 40.000 €Steuerliche Abschreibung (geschätzt bei 70?% förderfähigem Anteil): ca. 196.000 € über 10-12 Jahre?? Gesamte Förderung & Vorteile: über 300.000?€ (je nach Konzept und Bestätigung durch Förderstellen)Hinweis: Fördermöglichkeiten sind abhängig von Sanierungsziel, Einbindung eines Energieberaters und Einhaltung der technischen Vorgaben. Gerechnet wurde mit dem erreichen von Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse. Die genannten Zahlen sind beispielhaft und nicht garantiert. FazitEin seltenes Objekt mit viel Gestaltungsspielraum in bester Innenstadtlage. Ideal für Investoren mit Fokus auf Sanierung, steuerliche Optimierung und kreatives Wohnen im Bestand. Ob zur Vermietung, zum Weiterverkauf oder als Teil eines eigenen Portfolios - hier lassen sich nachhaltige Werte schaffen.Weitere Unterlagen, Pläne oder Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.Für mehr Informationen nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.www.immobilienagentur-edel.de
