Kaufpreis 1.200.000 €
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses im Jahr ca. 1965 massiv erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine hervorragende Lage. Auf einer Gesamtfläche von ca. 283,9 m² Wohnfläche und ca. 305 m² Gewerbefläche bietet das Objekt attraktive Potenziale und langfristige Perspektiven.Das Gebäude präsentiert sich als markantes Eckhaus mit guter Sichtbarkeit und einer klaren Strukturierung in Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss sind flexibel nutzbar und eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die darüberliegenden Wohneinheiten bieten eine zuverlässige Vermietbarkeit durch die zentrale Lage.Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche Bauland in der Seitenstraße dar, welches derzeit als Parkfläche genutzt wird. Dieses Potenzial eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten - sei es durch Erweiterungsbau, zusätzliche Stellplätze oder andere Konzepte.Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
