Kaufpreis 1.380.000 €
Zimmer 17
40223 Düsseldorf
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. September 2025
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit eines leerstehenden Mehrfamilienhaus in stark nachgefragter Wohnlage von Bilk. Unmittelbar am Bahnhof Düsseldorf-Bilk gelegen, erwartet Sie hier ein charmantes Wohnensemble, welches optimale Voraussetzungen für umfangreiche Sanierungs- und Umbauprojekte bietet: Das Objekt wird komplett mietfrei übergeben und eröffnet somit sofortige Planungs- und Gestaltungsfreiheit für Investoren, Bauherren oder Projektentwickler.Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie 75 m² (3 Zimmer) und 37 m² (2 Zimmer) große Wohnungen. Im ersten und im zweiten Obergeschoss wurden in der Vergangenheit jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt und hier kommen wir auf 130 m²-Wohnungen mit jeweils sechs Zimmern. Eine Überlegung könnte sein, diese Wohnungen wieder zu teilen und ansprechende Wohnungen mit nachgefragten Wohnungsgrößen zu errichten. Interessant wird es im nicht ausgebauten Dachgeschoss, das Potenzial eines Ausbaus mitbringt, so dass hier die Möglichkeit besteht, weiteren Wohnraum zu schaffen. Des Weiteren sei der charmante, ca. 150 m² große Garten mit Süd-Ausrichtung zu erwähnen, der in solch zentralen Lagen eher eine Rarität darstellt.Für das Baujahr typische Ausstattungsmerkmale wie die Holzbalkendecken oder die über drei Meter hohe Raumhöhe kennzeichnen auch diese Liegenschaft. Geheizt wird mit Gasthermen und im ersten Obergeschoss über eine Nachtstromspeicherheizung. In den 1990er Jahren wurde die Elektrounterverteilung und Teile des Innenausbaus erneuert. Insgesamt kann die Ausstattung der Liegenschaft als einfach bezeichnet werden und das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gewissen Sanierungsrückstau.Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne bei dieser attraktiven Investmentgelegenheit.
