Kaufpreis 2.100.000 €
Zimmer 33
53359 Köln
Größe 1255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kein Makler, keine Provision. Ich versuche es einfach selbst.Alle Unterlagen werden bei seriösem Interesse vorgelegt.Bei der Finanzierung können wir mit einem 2 - prozentigem REST- KAUF-DARLEHEN behilflich seinZweifamilienhaus 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50a120 m² barrierefreie EG-Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Gäste-Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-Essbereich, Nebenräume, große Terrasse, Keller, Stellplatz Kaufpreis 348.00080 m² DG-Wohnung mit 1 Schlafzimmer mit Bad, separate Gäste -Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-u. Essbereich, Nebenräume, Balkon, Speicher, Stellplatz, 2 weitere Zimmer könnten im Speicher ausgebaut werden.Kaufpreis 239.000Gesamtkaufpreis 587.000 mit 2 Einbauküchen und 2 KFZ-Stellplätze.Bei Vermietung an Feriengäste beträgt die Soll-Miete 39.000 p.a. = 6,6% RenditeWeitere Objekte:Baudenkmal 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50550 m² Wohn- / Nutzfläche auf 901 m² Grundstück. Entkernt. Leerrohre vom Versorgungskeller in die einzelnen Bereich für die neu zu verlegenden Leitungen bereits eingebaut. Neuer Trenn-Kanal.Dächer instandgesetzt.Zweite Zufahrt geschaffen und den Außenbereich mit Stellplätzen / Terrasse angelegt.Preisvorstellung komplett 275.000, also nur 500 Euro pro m² Wohn- / Nutzfläche.Hier könnten bis zu 11 Wohnungen entstehen.6-Familienhaus 26736 Krummhörn, Brauereistraße 26 Wohnungen von ca. 30 - 199 m² Wohnfläche. Gesamt-Wohnfläche ca. 440 m². Grundstück ca. 460 m². In den letzten 5 Jahre alles sehr umfangreich mit viele Liebe bis ins letzte Detail saniert. Keinerlei Reparaturstau.Kaufpreis 1.295.000 einschließlich allen Einrichtungen im Wert von alleine schon 250.000, also die reine Immobilie kostet 1.045.000, somit nur 2.375 Euro/ m² Wohnfläche - und das nach vollständiger Sanierung.Bei Vermietung an Feriengäste kann eine Miete von ca. 90.000 p.a. erzielt werden.Einzelverkauf aller Objekte jetzt noch möglichObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung