Kaufpreis 630.000 €
Zimmer 9
21039 Hamburg
Größe 255 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1884 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 855 m² großen Grundstück direkt an der Dove-Elbe. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz, einen hohen Sanierungsstand sowie seine besondere Wasserlage mit eigenem Bootssteg. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über Rasenflächen sowie separate massive Schuppen als Kellerersatzräume.Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 245 m², hinzu kommen rund 55 m² Nutzfläche. Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wintergärten im Garten- und Erdgeschoss mit direktem Blick auf die Dove-Elbe sowie der Balkon der Dachgeschosswohnung.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen: Neben der Erneuerung sämtlicher Leitungen (1998/2007) sowie der Modernisierung von Fenstern und Wintergärten, erfolgten zwischen 2019 und 2023 weitere Investitionen. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Gartengeschoss-Wohnung inklusive neuer Küche (2019), eine Horizontalsperre mit Gel-Außenabdichtung (2020), die Instandsetzung der Wintergärten (2022), die Beseitigung von Wärmebrücken im Erdgeschoss (2023) sowie der Einbau neuer Gasthermen. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum wo sich alle drei Thermen befinden. Die Anschlusssituation für eine Zentralheizung wäre hier gegeben.Aufteilung der WohneinheitenWohnung 1 (Souterrain / Gartengeschoss)Vermietet seit 01.04.2013, Kaltmiete 525 € monatlich.Wohnfläche laut Mietvertrag: 57,69 m² - laut aktuellem Aufmaß: 71,78 m².Zur Wohnung gehört ein offener PKW-Stellplatz.Wohnung 2 (Erdgeschoss)Vermietet seit 01.10.2020, Kaltmiete 1.325 € monatlich.Wohnfläche laut Mietvertrag: 106,00 m² - laut aktuellem Aufmaß: 101,99 m².Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.Wohnung 3 (Dachgeschoss)Vermietet seit 15.07.2025, Kaltmiete 1.080 € monatlich.Wohnfläche laut Mietvertrag und Aufmaß: 70,66 m².Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich insgesamt auf ca. 35.160 €. Es bestehen Betriebskostenpauschalen; Gas- und Stromverbrauch werden direkt von den Mietern getragen.Das Mehrfamilienhaus bietet durch seine besondere Lage an der Dove-Elbe, den gepflegten Bauzustand sowie die stabile Vollvermietung eine attraktive Kombination aus Werthaltigkeit und Renditepotenzial. Mit einer Jahresnettomiete von rund 35.160 € in Verbindung mit der hochwertigen Gebäudesubstanz eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als repräsentatives Anlageobjekt mit Alleinstellungsmerkmal.
