Kaufpreis 495.000 €
07318 Saalfeld/Saale
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Saalfeld.Der langjährige Hauptmieter ist in eine eigene Fläche umgezogen und somit steht das EG seit einigen Wochen leer. Dies bietet die einmalige Chance sowohl einen Nachmieter zu suchen und die Immobilie als solide Kapitalanlage zu erwerben, als auch die Gewerbefläche für eigene Zwecke zu nutzen und zusätzlich die Wohnungsmieten zu vereinnahmen.Die Miet- und Flächenaufstellung ist wie folgt:- Gewerbe EG mit Parkplätze ca. 350 qm- Wohnung 1, 3 ZKB ca. 110 qm, 920€ Kaltmiete- Wohnung 2, 4 ZKB ca. 150 qm, 920 € Kaltmiete- 10 Parkplätze - 2 Garagen, 120 € Kaltmiete- 2 SP, 60 € Kaltmiete- PV Anlage ca. 200€ p.M.- Die Kaltmiete für die Gewerbefläche im EG wurde kalkulatorisch mit ca. 2.300€ p.M. netto angesetzt. Dies entspricht der bisherigen Miete.Die Fotos zeigen sowohl den bisherigen Vermietungsstand als auch den aktuellen Leerstand der Gewerbefläche. Auf Fotos der Wohnungen wurde aus Gründen der Diskretion verzichtet.So funktioniert es
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