Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 10
40474 Düsseldorf
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1937 errichtet und 1959, 1968 und 1978 umgebaut bzw. erweitert. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 294,62 m² zzgl. vollständiger Unterkellerung mit ca. 49,87 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 735,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2025 beträgt 1.300,00 Euro/m²).Die Erdgeschosswohnung, welche über die alleinige Nutzung des Gartens verfügt ist, nicht neu vermietet worden. Somit bietet das Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Kombinationen aus Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Mehrgenerationshaus.Neben der laufenden Instandhaltung wurden über die Jahre diverse Arbeiten/Modernisierungen durchgeführt:Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2015Erneuerung des Badezimmers im 1. Obergeschoss im Jahr 2015Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss im Jahr 2016Sanierung des Balkons im Dachgeschoss im Jahr 2018Sanierung des Daches des Erdgeschoss-Anbaus im Jahr 2018Sanierung des Balkons im 1. Obergeschosses im Jahr 2018Erneuerung des Vorgartens im Jahr 2021Aufteilung:Aufgeteilt ist das Haus in fünf Wohnungen. Die Aufteilungspläne mit Maßketten liegen vor und können eingesehen werden. Ebenso eine Berechnung des umbauten Raumes.. WE1 3 Zimmer Wohnung Erdgeschoss = ca. 93,68 m² . WE2 Appartement Erdgeschoss = ca. 31,00 m² . WE3 3 Zimmer Wohnung 1. Obergeschoss = ca. 89,78 m². WE4 3 Zimmer Wohnung Dachgeschoss = ca. 80,16 m²Mieteinahmen (WE3/WE3/WE4):IST Miete p.m. = EUR 1.652,07IST Miete p.a. = EUR 19.824,84 Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.
