Kaufpreis 2.850.000 €
Zimmer 5
81545 München
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Haus im Haus" in absoluter Bestlage - stilvolle Maisonette mit 430 qm sonnigem Privatgarten,Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort eines sehr exklusiven Mehrparteienensembles - eingebettet in ein großzügiges Parkgrundstück am Isarhochufer in absolut ruhiger, diskreter Bestlage.Der barrierefreie Zugang, zwei separate Eingänge sowie zwei vollwertige Wohnetagen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Au-pair, größere Kinder, Gäste oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch betreutes Wohnen lässt sich hier problemlos realisieren.Die Wohnung befindet sich in erster Reihe zum Isarhochufer und bietet mit ca. 430 m² alleinigem Sondernutzungsrecht für den sonnigen Garten ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Drei Terrassen - teils überdacht - ermöglichen entspannte Stunden mit viel Privatsphäre zu jeder Tageszeit und bei jedem Wetter.Im Erdgeschoss befinden sich vier helle Zimmer sowie zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein luxuriös, modernes "En Suite Bad" und eine separate Ankleide.Das großzügige Souterrain mit eigenem Eingang, 25 m² Hobbyraum, 12 m² Fitnessraum und Tageslicht durch breite Fensterfronten ist ideal als eigenständiger Bereich - sei es für Gäste, Homeoffice oder jugendliche Familienmitglieder. Auch hier steht ein eigenes Bad zur Verfügung. Beide Etagen sind durch eine komfortable, gerade Treppe verbunden.Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig und stilvoll. Materialien und Details entsprechen dem gehobenen Anspruch dieser Immobilie.Fazit:Diese Maisonette-Wohnung bietet die Flexibilität und den Raum eines Hauses - in einer der begehrtesten Isar-Lagen Münchens. Ruhig, repräsentativ und zugleich in direkter Nähe zur urbanen Vielfalt der Stadt. Ein einzigartiges Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Lebensqualität und Lage legen. Der Bodenrichtwert liegt hier in dieser exklusiven Lage bei 4.800,- € je qm.
