Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 6
85658 Egmating
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus, das Raum für Rückzug und zugleich für ein aktives, gut organisiertes Leben bietet, während es mit einer separaten Einliegerwohnung zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, Balkon, Terrasse und Garten schafft ein Wohngefühl, das sich je nach Tagesrhythmus immer wieder neu anfühlt. Hier kommst du an. Und bleibst gern.ErdgeschossDer Rundgang beginnt im Eingangsbereich der Hauptwohnung, der in eine Diele führt und den Alltag angenehm sortiert, bevor sich der Wohnbereich öffnet. Das Wohnzimmer wirkt durch große Fensterflächen hell und einladend, dabei setzt der offene Kamin einen klaren Mittelpunkt für ruhige Abende. Von hier aus entsteht ein natürlicher Wohnfluss in Richtung Küche, die als Einbauküche ausgeführt ist und über den direkten Zugang vom Wohnraum aus bequem erreichbar bleibt. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Duschbad zur Verfügung, das kurze Wege ermöglicht und den Tagesablauf spürbar erleichtert.AußenbereichVom Wohnbereich aus führt der Weg auf die Terrasse, die als naheliegende Erweiterung des Wohnens funktioniert, während der Garten einen grünen Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Balkon und Garten ergänzen sich als unterschiedliche Rückzugsorte, je nachdem, ob du den Tag lieber oben mit Weitblick oder unten mit direktem Grün ausklingen lässt.ObergeschossIm Obergeschoss setzt sich die klare Aufteilung fort. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Schlafen, Arbeiten oder Gäste, während ein Durchgangszimmer zusätzliche Optionen für Ankleide, Bibliothek oder Homeoffice eröffnet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt die private Zone, und der Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, sodass der Morgen mit frischer Luft beginnen kann, ohne dass du dafür das Haus verlassen musst.UntergeschossDas Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um funktionale und praktische Bereiche. Neben Heizungsraum, Waschküche und Lagerflächen stehen ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung, wodurch sich Hobbys, Sportequipment oder Projekte sauber vom Wohnbereich trennen lassen. Gerade wenn du nach einem Ort suchst, an dem Wohnen und persönliche Interessen parallel Platz finden, entsteht hier ein spürbarer Mehrwert.EinliegerwohnungDie Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingangsbereich erschlossen und verfügt über ein Gäste WC, eine Einbauküche sowie einen Wohn Schlafraum und ein Badezimmer. Damit eignet sie sich als eigenständiger Bereich, etwa für Gäste, als separates Arbeiten oder für eine Nutzung, die Privatsphäre und klare Trennung zur Hauptwohnung verlangt.Dieses Haus verbindet Großzügigkeit mit Struktur, während Balkon, Terrasse und Garten den Alltag nach draußen erweitern und die Einliegerwohnung zusätzliche Freiheit schafft. Du erlebst hier ein Ankommen mit Substanz, das Rückzug ermöglicht und zugleich Raum für Pläne lässt. Wenn du diese Kombination aus Wohnqualität und Nutzungsvielfalt schätzt, lohnt sich ein persönlicher Eindruck vor Ort.Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt.Die Energieeffizienzklasse ist F.So funktioniert es
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